Description
A deux pas du port de Saint-Goustan, cette spacieuse maison familiale de 228 m² habitables séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Le salon-séjour avec cheminée s'ouvre sur une large terrasse, offrant une vue dégagée sur le parc arboré de 6152 m².
La maison comprend également une cuisine indépendante, deux chambres au rez-de-chaussée dont une suite, un bureau, et de nombreux espaces annexes : atelier, cave, buanderie.
A l'étage, trois chambres, une salle de bains, et une grande pièce polyvalente avec accès extérieur (idéal pour profession libérale, salle de jeux, studio)
Atout rare : potentiel d'évolution considérable : La propriété dispose d'un grenier aménageable, d'une annexe avec garage, de trois ateliers, d'un abri de jardin et d'un potentiel constructible résiduel de 159 m² d'emprise au sol. Vous aurez ainsi toute latitude pour développer vos projets, qu'ils soient personnels ou professionnels.
A proximité immédiate du port de saint Goustan et de la ville historique d'Auray , les commodités et écoles à quelques minutes .
Vous pourrez profiter de la douceur de vivre de la jolie ville d'Auray idéalement placée pour rayonner et profiter des plages de Locmariaquer, Carnac, Trinité sur Mer etc...
Estimation des coûts annuels d'énergie pour un usage standard du logement: entre 4 160 EUR et 5 690 EUR (abonnement compris).
Prix : 897.000 EUR (honoraires inclus à la charge de l'acquéreur à 3% TTC), soit 870.900 EUR net vendeur.
Dossier sur demande - Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite :
Sibylle VINCHON - 06 16 57 45 68 - s.vinchon@paul-parker-properties.com
Classe énergétique : D (243) -GES : C(8) - Estimation des dépenses annuelles d'énergie (prix de l'énergie 2021) : entre 4 160 euros et 5 690 euros
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, agissant en qualité de consultante en immobilier, immatriculée au RSAC Vannes n° 448 662 783, auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES - 10 rue du Colisée, 75008 Paris -RCS NANTES n° 487 624 777 -Carte pro. T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 -CCI Nantes-Saint Nazaire ? Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris.
Mandat n° 427212 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
