Description
Vivre avec élégance au-dessus des toits du 3e arrondissement – ce superbe appartement en duplex, situé au dernier étage d'un immeuble ancien bien entretenu de la Würtzlerstraße, allie le charme classique au confort moderne. D'une surface habitable d'environ 73 m² et d'une terrasse ensoleillée d'environ 9 m², il offre un cadre de vie moderne sur deux niveaux – idéal pour les couples ou les petites familles appréciant le confort, le design et la vie urbaine. L'appartement comprend trois pièces, deux salles de bains (l'une avec douche et WC, l'autre avec douche et WC séparés), ainsi qu'un vaste séjour/salle à manger avec cuisine ouverte. Ses atouts majeurs résident dans son mobilier haut de gamme : entièrement meublé, avec notamment une cave à vin et une cuisine sur mesure (valeur approximative de 33 000 €), un barbecue Napoleon avec raccordement direct au gaz, la climatisation dans toutes les pièces, une terrasse avec vue sur la ville, un chauffage au sol (chaudière à gaz), un parquet en bois massif, un accès direct par ascenseur au dernier étage et un cellier/débarras pratique. Les charges de chauffage, d'électricité et de gaz sont facturées séparément. Les charges de chauffage, électricité et gaz compris, s'élèvent actuellement à environ 120 €. Les animaux domestiques ne sont pas admis. L'appartement est en parfait état : installez-vous et sentez-vous comme chez vous ! Transports : station de métro U3 Schlachthausgasse (à environ 2 minutes à pied). Les lignes de tramway O, 18 et 71, ainsi que l'arrêt de bus 4A, sont à proximité immédiate. En voiture, vous pouvez rejoindre le centre-ville, l'autoroute A4 (voie rapide vers l'aéroport) et l'autoroute A23 (Südosttangente) en environ 15 minutes : idéal pour les personnes effectuant régulièrement des trajets domicile-travail ou conduisant fréquemment. Pour toute question ou pour organiser une visite, veuillez contacter M. Artjom Zakaryan de ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) au +43 676 496 3419 ou par courriel à zp@zakaryan.at, même le week-end. Les dimensions indiquées ne sont pas celles que nous avons mesurées ; elles sont basées sur les informations fournies par le propriétaire. Droit de la consommation : Conformément à la loi fédérale sur la vente à distance et hors établissement (FAGG) et à la loi relative à la mise en œuvre de la directive sur les droits des consommateurs (VRUG), nous ne pouvons malheureusement fixer de rendez-vous qu’après réception d’une demande écrite contenant vos coordonnées complètes (formulaire de contact). Ceci s’applique également à la communication d’informations pertinentes telles que la localisation du bien. Nous nous engageons à répondre rapidement et efficacement à toutes vos questions. L’agent immobilier déclare que, contrairement à la pratique courante de la double représentation dans le secteur immobilier, il agit exclusivement pour le compte du propriétaire. Infrastructures / Distances : Santé : Médecin < 500 m, Pharmacie < 500 m, Clinique < 1 000 m, Hôpital < 1 000 m ; Éducation : École < 500 m, Jardin d’enfants < 500 m, Université < 500 m, Lycée < 1 000 m ; Commerces de proximité : Supermarché < 500 m, Boulangerie < 500 m, Centre commercial < 1 000 m. Autres : Distributeur automatique de billets < 1 000 m, Banque < 500 m, Bureau de poste < 1 000 m, Commissariat de police < 500 m ; Transports : Bus < 500 m, Métro < 500 m, Tramway < 500 m, Gare < 500 m, Accès autoroutier < 500 m. Distances à vol d'oiseau / Source : OpenStreetMap. La rue Würtzlerstraße se situe dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés du 3e arrondissement, Landstraße : un quartier calme et central. Le Rochusmarkt, la Landstraßer Hauptstraße et ses nombreux commerces, ainsi que le centre commercial Galleria, sont à proximité immédiate. De nombreux parcs, cafés et restaurants rendent le quartier particulièrement attractif.
