Description
À vendre à Zakopane, en Pologne, une somptueuse villa de luxe de plus de 300 m² habitables, située sur un terrain de 800 m². Cette propriété d'exception a été achevée en 2022 avec des matériaux haut de gamme. Cette magnifique villa offre un confort de vie optimal et représente une opportunité d'investissement de premier ordre. Actuellement louée avec succès en location saisonnière, elle génère un rendement net moyen impressionnant d'environ 5 %. Grâce à une optimisation stratégique, ce potentiel peut être encore accru – un rendement net de 8 % est envisageable. La villa séduit par son architecture spacieuse, ses finitions de haute qualité et son emplacement privilégié. Que ce soit comme résidence principale de luxe ou comme investissement rentable, cette propriété allie élégance et gestion financière avisée. Saisissez cette opportunité d'investissement à forte valeur ajoutée ! Située en bordure de la zone d'expansion de la ville, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié avec un accès direct depuis la rue principale, dans l'un des quartiers les plus huppés et prestigieux de Zakopane. Nichée dans un cadre pittoresque, cette résidence offre non seulement des vues panoramiques à couper le souffle, mais aussi un accès facile et rapide au centre-ville, ce qui en fait un bien d'exception pour ceux qui recherchent l'alliance parfaite entre beauté naturelle et commodités urbaines. Agencement : Au premier étage, vous trouverez différentes pièces adaptées à divers besoins. Celles-ci comprennent un séjour, une salle de bains élégante, une cuisine entièrement équipée, une chambre spacieuse, une buanderie avec deux pompes à chaleur performantes, un cellier et un débarras. Cet étage peut facilement être aménagé en appartement indépendant et sert actuellement de salle à manger conviviale avec un coin salon confortable. L'agencement et les équipements offrent de nombreuses possibilités, que vous préfériez un cadre de vie intime ou un espace chaleureux pour recevoir et dîner en famille ou entre amis. Le deuxième étage abrite un appartement généreux à l'agencement bien pensé. Il comprend deux chambres séparées, offrant un espace confortable pour chacun. Le séjour s'ouvre sur une kitchenette bien équipée, alliant confort et polyvalence. Depuis le séjour, vous accédez à une terrasse spacieuse et pittoresque, idéale pour profiter de la nature environnante. Le deuxième étage comprend une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche pour répondre à tous les besoins. Un cellier/penderie pratique optimise l'espace de rangement et contribue à l'harmonie de cet espace de vie accueillant. Le troisième étage offre quatre chambres doubles, chacune avec sa propre salle de bains bien aménagée, créant une atmosphère unique. Deux de ces salles de bains sont équipées d'une baignoire, tandis que les deux autres disposent d'une douche. Chaque chambre bénéficie également d'un balcon privé, vous permettant d'admirer la vue et la beauté naturelle des environs. De plus, cet étage peut être transformé en deux appartements distincts, offrant une grande flexibilité d'aménagement selon vos préférences et vos besoins. Il offre ainsi de nombreuses possibilités, de la création de refuges privés pour les invités à différents types d'habitations. Au quatrième étage, vous découvrirez un appartement élégant et confortable. La pièce maîtresse de cet étage est un salon spacieux qui s'ouvre sur une kitchenette moderne. Cet espace de vie convivial est doté d'une luxueuse baignoire où vous pourrez vous détendre en profitant de la vue sur les montagnes. Attenante à la pièce de vie principale, cette chambre paisible possède un balcon privé, véritable havre de paix pour respirer l'air pur de la montagne. Une salle de bain avec douche, un lave-linge et un lave-vaisselle complètent les équipements, garantissant votre confort. Alliant modernité et vues imprenables sur les montagnes, le quatrième étage offre un cadre de vie exceptionnel et élégant. Eau et assainissement : La propriété est raccordée au réseau d’eau potable et d’assainissement de la ville, assurant un approvisionnement en eau fiable et pratique ainsi qu’une évacuation efficace des eaux usées. Chauffage au sol moderne : La maison est équipée d’un chauffage au sol moderne utilisant le système « REHAU ». Cette solution de chauffage innovante est complétée par des pompes à chaleur « MITSUBISHI Zubadan », dont deux délivrent une puissance de 10 kW chacune. Ces pompes à chaleur permettent une climatisation écoénergétique et une régulation de la température dans toute la maison, assurant un confort optimal en toute saison. Les combles sont également climatisés. Système de récupération d’énergie : Le système de récupération d’énergie THESSLA assure un renouvellement d’air efficace, améliore la qualité de l’air intérieur et permet des économies d’énergie. Ce système joue un rôle essentiel dans le maintien d’une atmosphère saine et confortable dans la propriété. - Système d'aspiration centralisée : La maison est équipée d'un système d'aspiration centralisée, une solution de nettoyage pratique et efficace qui simplifie l'entretien ménager et améliore la propreté des espaces de vie. - Système photovoltaïque : Un système photovoltaïque « Gerard » installé sur le toit génère une puissance impressionnante de 10 kW. Cette source d'énergie durable contribue non seulement à réduire les coûts énergétiques, mais favorise également un mode de vie respectueux de l'environnement. - La clôture a été modernisée avec un portail télécommandé et un interphone vidéo. L'ensemble de l'extérieur et de l'intérieur de la villa est sous vidéosurveillance et peut être contrôlé via smartphone. Grâce à ces technologies et systèmes modernes, cette propriété allie confort, durabilité et efficacité énergétique, garantissant un niveau de vie élevé et réduisant son empreinte écologique. Elle offre une expérience de vie contemporaine et tournée vers l'avenir. Une approche de la vie dans le cadre exceptionnel de Zakopane. Élégance et innovation s'unissent dans cette résidence d'exception à Zakopane, véritable symbole du luxe moderne. Avec une multitude d'équipements haut de gamme, des caractéristiques durables et des vues imprenables sur les montagnes, ce chef-d'œuvre architectural redéfinit le luxe alpin. Situation géographique et infrastructures : Zakopane est la station de montagne de référence en Pologne, et ce n'est pas un hasard. Elle propose une multitude d'attractions et d'activités pour satisfaire toutes les envies. Tradition, aventure et culture s'entremêlent harmonieusement. À Zakopane, les visiteurs sont accueillis par une foule d'activités de plein air. En hiver, la ville se métamorphose en un paradis enneigé, un lieu de prédilection pour les skieurs, les sauteurs à ski et les snowboarders. Les Tatras, recouvertes d'un manteau de neige immaculée, offrent parmi les plus belles pistes de ski alpin et de ski de fond de la région. En été, une toute autre magie opère : les sentiers de randonnée et de VTT serpentent à travers forêts luxuriantes, prairies et sommets escarpés. Le paysage est à couper le souffle, avec ses lacs de montagne limpides et ses vallées verdoyantes qui offrent un décor idyllique aux amoureux de la nature. Nous serons ravis d'organiser des visites et de vous fournir de plus amples informations ! M. Baris Basaran, Tél. : +43 699 1522 4635. Remarque concernant le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Le propriétaire/vendeur n’a pas encore fourni de DPE, malgré nos explications concernant l’obligation générale d’en fournir un et notre demande d’établissement de ce document. Par conséquent, un classement énergétique global, correspondant à l’âge et au type du bâtiment, est considéré comme convenu. Nous n’assumons aucune garantie ni responsabilité quant à la performance énergétique réelle du bien proposé. L’agent agit en qualité de mandataire unique. Zakopane
