Description
Description : La magnifique propriété riveraine de Tree Top River Ranch s'étend sur 2,1 km environ le long de la rivière San Marcos, alimentée par des sources. Située à seulement 5,6 km du centre-ville de Luling et à 32 km de l'Interstate 35 à San Marcos, son emplacement est tout simplement exceptionnel. Cette propriété de loisirs clé en main comprend une très belle maison, de vastes champs et de superbes plantations de noyers de pécan en bordure de rivière. Venez profiter des charmes de Tree Top River Ranch ! Aménagements : La maison de style ranch, d'une superficie d'environ 288 m², dispose de 4 chambres, 2 salles de bain et une salle d'eau, un salon spacieux, une salle à manger et plusieurs vérandas. Cette maison, en excellent état, est idéale pour recevoir famille et amis. Elle comprend un garage double, un grand espace de rangement et une maison en briques supplémentaire pouvant être aménagée en maison d'amis ou en salle de réception. Deux granges offrent un espace de stockage supplémentaire. La propriété est entièrement clôturée et bénéficie d'un excellent approvisionnement en eau. Eau : Le principal atout de ce ranch est sa rivière San Marcos, qui s'étend sur 2,1 km et offre de multiples accès par des chemins de gravier à berges basses. Deux étangs, situés près des maisons, peuvent être alimentés par des puits existants. Un grand fossé, situé juste en contrebas de la maison, mesure environ 457 mètres de long sur 18 mètres de large lors d'une année de pluies normales. La propriété compte actuellement huit puits, dont quatre seulement sont équipés et utilisés. Il est particulièrement rare de trouver une propriété aussi bien alimentée en eau. Végétation/Terrain : On comprend aisément pourquoi ce ranch s'appelle le Treetop River Ranch, tant les arbres sont immenses, des points culminants près des maisons jusqu'aux berges de la rivière. D'immenses noyers de pécan poussent le long du lit de la rivière, créant d'innombrables sentiers pour admirer le paysage. On y trouve également une belle variété d'autres feuillus. La propriété s'étend sur environ… 80 acres de champs cultivables ou à laisser en prairies naturelles pour le bétail. Le terrain présente une pente douce depuis la maison jusqu'à la rivière. Faune : Nombreuses possibilités de pêche le long de la rivière, ainsi que des cerfs, des dindes sauvages, des sangliers et des tourterelles. Ressources minérales : Le vendeur cèdera 25 % des droits miniers en cas d'offre acceptable. Aucune production sur place. Des informations complémentaires peuvent être fournies à l'acheteur qualifié. Situation : À moins de 6,5 km du centre-ville de Luling, accès par la route 80, et à moins de 32 km au sud-est de San Marcos. Taxes foncières : Exonération agricole, environ 8 300 $ par an. Secteur scolaire : District scolaire de Prairie Lea. Prix : 3 900 000 $ ou 21 700 $/acre.
