Description
Manoir d'Ohtu - Un Kadriorg baroque miniature. À seulement 30 minutes du cœur de Tallinn, un tout autre rythme de vie s'offre à vous. Niché au cœur d'un parc privé de 4,55 hectares, le Manoir d'Ohtu est l'un des plus beaux domaines baroques d'Estonie, souvent comparé par les historiens au palais de Kadriorg miniature. Ici, le silence remplace le tumulte de la ville et la symétrie, la dignité et des siècles d'histoire imprègnent les lieux. Bien plus qu'un simple bien immobilier, c'est un patrimoine qui attend son prochain chapitre visionnaire. UN CONCEPT SPATIAL ÉLÉGANT. Au cœur du domaine se dresse la résidence principale baroque, achevée en 1769. Ses proportions harmonieuses et sa symétrie axiale créent une impression de grandeur dès l'arrivée. Actuellement, 240 m² ont été restaurés pour un usage résidentiel, tandis que le potentiel total du bâtiment s'étend sur 912,7 m². Le premier étage couvre 334,3 m² et le second 378,4 m², offrant des volumes généreux pour des salles de réception, une résidence privée ou un concept hôtelier boutique exclusif. Le niveau mansardé de 200 m², comprenant deux chambres de cavalier de 35 m² chacune, offre un cadre idéal pour des suites d'hôtes, des studios d'artistes ou des bureaux privés. Des détails historiques rares distinguent Ohtu de tous les autres manoirs d'Estonie. Deux grands poêles en faïence restaurés et la cheminée en pierre sculptée du hall d'entrée, datant de 1654 et considérée comme la plus ancienne cheminée sculptée d'Estonie, confèrent aux intérieurs authenticité et prestige. De la porte d'entrée principale, œuvre d'art, à la façade historique en crépi parsemé de fragments de verre scintillants, chaque élément témoigne d'un savoir-faire exceptionnel et d'un cachet prestigieux. L'ancienne remise et écurie de 538,2 m² présente un caractère architectural unique en Estonie. Initialement une structure en calcaire destinée aux chevaux de trait, elle a été repensée en 1888 avec un pignon néo-gothique et des fenêtres à arc brisé, lui conférant une présence imposante et remarquable. Le grenier de 394,6 m² reflète la symétrie de l'ensemble et offre un potentiel exceptionnel pour des résidences d'hôtes, un spa privé, une galerie ou un espace événementiel. Un bâtiment d'écurie supplémentaire de 800 m², situé sur un terrain de 6 775 m² et actuellement utilisé comme théâtre d'été, témoigne du potentiel reconnu du domaine en tant que destination culturelle et événementielle. Des projets de rénovation et la préservation du patrimoine architectural sont déjà en place, offrant ainsi une base solide pour un développement futur de qualité. UNE ARCHITECTURE ET UNE QUALITÉ INTEMPORELLES L'ensemble du manoir est composé selon la symétrie baroque classique. La maison principale présente un toit à demi-croupe élevé, des pilastres et un fronton triangulaire, créant une façade à la fois digne et harmonieuse. La restauration historiquement fidèle de l'enduit préserve la composition originale, permettant à la façade de scintiller subtilement au soleil. Le manoir d'Ohtu a été récompensé par le Conseil national du patrimoine pour la meilleure façade patrimoniale restaurée et reconnu par l'Association estonienne des manoirs comme le meilleur manoir culturel. Il représente non seulement une beauté architecturale, mais aussi une valeur culturelle et d'investissement à long terme d'importance nationale. UN SITUATION PRESTIGIEUSE Situé dans la paroisse de Keila, dans le comté de Harju, le manoir d'Ohtu offre une intimité totale au cœur de champs et de forêts pittoresques. L'accès à Ohtu, par des routes de campagne sinueuses bordées de nature, promet une arrivée d'exception. Malgré sa tranquillité, le domaine reste facilement accessible depuis Tallinn et bénéficie d'une excellente desserte internationale. Cet équilibre rare entre accessibilité et intimité fait d'Ohtu un lieu idéal pour une résidence privée, un refuge diplomatique, un siège social ou un concept hôtelier haut de gamme. PARC ET TERRAIN Le domaine comprend un parc paysager de 3,8 hectares avec un étang, conçu à l'origine comme un jardin à la française. Devant la résidence principale se trouve une cour d'accueil ovale, encadrée par le grenier et l'ancienne remise à voitures, créant une entrée solennelle. Au-delà du bâtiment principal, le parc se déploie en un paysage plus libre, avec des allées bordées d'arbres matures, des parterres fleuris et une végétation historique. Un ancien verger, clos de murs de pierre, et les fondations préservées de l'ancienne distillerie offrent des possibilités d'aménagement supplémentaires pour un jardin privé, un parc de sculptures ou un complexe hôtelier raffiné. Le domaine de 4,55 hectares offre une ampleur et une intimité de plus en plus rares sur le marché actuel. ACCÈS ET ARRIVÉE PRIVÉS L'allée ovale garantit une arrivée prestigieuse et sans encombre. Le vaste domaine offre des solutions de stationnement discrètes et sécurisées pour les propriétaires et leurs invités, tout en préservant l'intégrité historique de l'ensemble. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES La résidence principale, l'ancienne remise et le grenier sont classés monuments historiques. Leurs projets de rénovation ont été approuvés et un rapport d'expertise architecturale détaillé a été établi par un historien de l'art. Le domaine a accueilli avec succès plus de dix saisons de spectacles d'été à guichets fermés, confirmant ainsi son atmosphère exceptionnelle et sa grande polyvalence. Le Manoir d'Ohtu est un lieu où il est facile d'arriver, mais difficile de partir. C'est l'occasion d'acquérir un joyau de l'histoire estonienne et d'en faire un domaine patrimonial digne du siècle prochain. CONTACT Organisons une visite et découvrons ensemble votre future demeure ! Kerttu Ämarik kerttu.amarik@luxum.ee +372 5348 3442 LUXUM Immobilier LUXUM est la première agence immobilière d'Estonie spécialisée dans la vente et la location internationales de biens immobiliers haut de gamme. Avec plus de 33 ans d'expérience, une équipe d'agents spécialisés dans l'immobilier haut de gamme, un vaste réseau international et une connaissance approfondie du marché en temps réel, nous sommes idéalement placés pour trouver l'acquéreur idéal pour votre bien ou pour vous permettre d'acquérir la maison de vos rêves. 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