Description
Albrecht Dürerstraat 1-2, 1077 LS Amsterdam. Spacieuse et exceptionnellement lumineuse, cette maison à l'étage (environ 334 m²) bénéficie d'une terrasse sur le toit de 60 m², de trois balcons, d'une cuisine-salle à manger luxueuse et d'un salon chaleureux, dans un emplacement privilégié à Amsterdam-Sud ! Située au calme, à deux pas de la dynamique Beethovenstraat, cette élégante maison à l'étage, baignée de lumière, vous séduira. Répartie sur trois niveaux, elle offre environ 334 m² de confort habitable, avec cinq chambres spacieuses, un vaste séjour avec cuisine ouverte et pas moins de quatre espaces extérieurs, dont une impressionnante terrasse sur le toit de 60 m². Vous profiterez ici d'une combinaison unique d'espace, de tranquillité et de dynamisme urbain. Une maison familiale idéale pour ceux qui souhaitent profiter du meilleur d'Amsterdam-Sud à proximité immédiate. Vivre dans le quartier prisé d'Apollobuurt à Amsterdam-Sud. Dans la charmante et paisible Albrecht Dürerstraat, vous vivrez dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Amsterdam-Sud : Apollobuurt. Ce quartier offre une ambiance villageoise tout en bénéficiant du confort et des commodités de la ville. À quelques pas, la rue animée Beethovenstraat regorge d'excellents restaurants, tels que Margaux, Williams Farmhouse, Bar Kaspar et QV Winebar. C'est également l'endroit idéal pour déguster un bon café ou des mets raffinés. Pour vos courses quotidiennes, rendez-vous facilement aux supermarchés Albert Heijn ou Marqt, situés à proximité. Envie de verdure ? En quelques minutes, vous pouvez rejoindre à vélo le Beatrixpark ou le Vondelpark, parfaits pour une promenade relaxante, une séance de sport ou un pique-nique au soleil. Pour encore plus de nature et de loisirs, l'Amsterdamse Bos est également facilement accessible, aussi bien à vélo qu'en voiture. L'accessibilité est excellente. La gare Zuid, desservie par les trains, le métro et les bus, est à seulement quelques minutes à vélo. Les sorties S108 et S109 vous permettent de rejoindre directement l'A10 et, en voiture, l'aéroport de Schiphol est accessible en une quinzaine de minutes. Le centre-ville d'Amsterdam est également facilement accessible à vélo. Le stationnement n'est pas un problème : vous pouvez obtenir deux permis de stationnement sans liste d'attente, et il y a généralement de nombreuses places disponibles dans la rue et aux alentours. En bref : un emplacement idéal pour ceux qui souhaitent vivre au calme tout en profitant des commodités de la ville à proximité. Agencement : L'accès à l'appartement se fait par son entrée privée au premier étage. Un bel escalier mène au deuxième étage. Deuxième étage : Un hall d'entrée lumineux vous accueille à cet étage et offre un espace pour un dressing, des toilettes séparées, l'escalier menant au troisième étage et l'accès à une pièce pouvant servir de chambre ou de bureau. Cette pièce est également idéale pour aménager un espace de travail à domicile. Des portes-fenêtres s'ouvrent sur le spacieux hall central, qui relie la cuisine-salle à manger et le salon. Le salon, particulièrement spacieux et doté d'une pièce attenante, dispose d'une cheminée chaleureuse avec un impressionnant manteau en pierre naturelle. Des portes-fenêtres donnent accès au balcon arrière. Le salon, le hall d'entrée et le hall central sont revêtus d'un magnifique parquet en merisier à chevrons, apportant chaleur et cachet. La cuisine-salle à manger est équipée d'une cuisine en U avec bar et de divers appareils électroménagers intégrés, dont une plaque de cuisson à gaz 5 feux avec four (Miele), un lave-vaisselle (Miele), un réfrigérateur-congélateur (Liebherr), un micro-ondes (Siemens) et une machine à café Quooker. Le sol est recouvert de dalles en pierre naturelle. Le balcon arrière est accessible depuis le salon et la cuisine. Au troisième étage, un hall spacieux dessert quatre chambres, une salle de bains, des toilettes séparées, un placard avec branchements pour lave-linge et sèche-linge, ainsi que l'escalier menant au quatrième étage. La chambre principale, d'environ 25 m², s'ouvre sur le balcon par des portes-fenêtres et dispose d'une grande salle de bains avec baignoire, douche à l'italienne, toilettes, bidet et double vasque. Une autre chambre possède sa propre salle de bains avec douche, toilettes et lavabo, ce qui la rend idéale pour accueillir des invités ou une jeune fille au pair. Quatrième étage : Un escalier fixe mène aux combles aménagés en pièce à vivre supplémentaire avec cuisine, offrant un accès direct à une vaste terrasse sur le toit. Cet étage bénéficie également d'une cheminée à gaz et de plusieurs puits de lumière qui inondent l'espace de lumière naturelle. On y trouve aussi un cellier pratique et spacieux. La terrasse sur le toit constitue un atout précieux pour la maison, offrant un espace généreux pour se détendre en toute tranquillité et intimité, tout en profitant du soleil et de la vie en plein air. Détails : Maison sur trois niveaux d'environ 334 m² (mesurés selon la norme NEN2580). Emplacement privilégié dans le sud d'Amsterdam. Quartier calme, à proximité immédiate de toutes les commodités. Luminosité abondante grâce à de grandes fenêtres sur les deux façades. Trois balcons. Spacieuse terrasse sur le toit (environ 60 m²). Cinq chambres. Bail emphytéotique. AB 1994. Le loyer annuel du terrain est de 4 890,09 €, indexé tous les cinq ans. Période : du 30/08/2021 au 31/08/2053. Transfert en bail emphytéotique (AB 2016), acte notarié. Association de copropriétaires (VvE) active, autogérée. Cotisation VvE : 197 € par mois. Livraison à convenir. Ces informations ont été compilées avec le plus grand soin. Toutefois, nous déclinons toute responsabilité en cas d'inexactitudes ou d'omissions, ainsi que pour leurs conséquences. Toutes les dimensions et surfaces mentionnées sont données à titre indicatif. Il appartient à l'acquéreur d'examiner tous les points importants pour lui. Concernant ce bien, l'agent immobilier agit en qualité de conseiller du vendeur. Nous vous recommandons de faire appel à un agent immobilier agréé (NVM) pour vous accompagner dans votre acquisition. Si vous avez des souhaits particuliers concernant le bien, nous vous conseillons de les communiquer en temps utile à votre agent immobilier et de lui demander d'effectuer des recherches indépendantes. Si vous ne faites pas appel à un représentant professionnel, vous êtes réputé avoir la capacité juridique de gérer vous-même tous les aspects importants. Les conditions NVM s'appliquent.
