Description
Implantée au cœur des vignes, avec une vue sur les monts d’Ardèche, belle villa aux accents toscans d’environ 180 m² sur un terrain clos d’1,2 hectare.
Au rez-de-chaussée, un vaste hall d’entrée distribue idéalement une cuisine orientée plein Est, un grand séjour avec insert au Sud. Les pièces de vie, lumineuses, ont chacune un accès direct sur une grande terrasse couverte d’environ 50 m² donnant sur les vignes. Au Nord, 2 grandes chambres et un bureau. Une salle d’eau, toilettes et une buanderie. Accès à la chaufferie.
A l’étage, deux autres chambres avec une salle de bain et toilettes.
Une cave avec accès direct par l’extérieur.
Garage pour 2 voitures avec une petite salle de jeu ou de musique.
Jolie piscine sécurisée de 10 m x 5 m.
Les deux majestueux pins maritimes, les cyprès, le couleurs ocres de la maison donnent une atmosphère provençale et apaisante au lieu. Le terrain réserve bien d’autres surprises, avec son élégante gloriette, son sous-bois de chênes verts et ses taillis, ses fruitiers variés, son potager. La surface du terrain permet aussi d’y amener son cheval.
A seulement 5 min de l’A7, à 15 min de Valence ou 1h de Lyon, venez découvrir cette ravissante propriété à la fois située au calme et à proximité de la ville.
Prix de vente : 495 000 € (Honoraires charge vendeur)
Classe énergie : D - Classe climat : B
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3520 € et 4830 € par an. Prix indexés sur 2021-2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
