Description
L'agence immobilière VON POLL REAL ESTATE vous présente cette maison individuelle de standing, dotée d'une toiture à quatre pans classique. Construite en 1997 sur un terrain d'environ 614 m², elle est en parfait état. Offrant une surface habitable généreuse d'environ 231,7 m² et sept pièces, cette propriété propose de nombreuses possibilités aux familles et aux couples exigeants qui recherchent un cadre de vie de grande qualité. Son agencement clair et bien pensé, réparti sur trois niveaux, séduit par son harmonieux agencement. Le séjour/salle à manger ouvert constitue le cœur de la maison. Une extension réalisée en 2006 a permis de créer un espace de vie spacieux et impressionnant d'environ 78,6 m², agrémenté d'une cheminée. De grandes baies vitrées inondent les pièces de lumière naturelle et offrent un accès direct aux deux vastes terrasses ainsi qu'au balcon de l'étage. Vous pourrez ainsi vous détendre en plein air ou profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine dînatoire sur mesure, datant de 2015, est un autre atout majeur. Alliant un style exclusif à une grande fonctionnalité et une transition harmonieuse vers la salle à manger attenante, cet appartement offre un confort de vie moderne optimal. Ici, vos idées culinaires prendront vie. Trois chambres spacieuses sont disponibles, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour la famille, les invités ou un bureau. Deux salles de bains élégantes garantissent un confort de vie optimal. Un WC séparé est également prévu pour les invités. Des matériaux de haute qualité caractérisent l'ambiance de toute la maison : le parquet, le marbre et le carrelage, rénovés en 2013, soulignent le raffinement des finitions. Les volets roulants électriques offrent un confort supplémentaire, une régulation thermique agréable et une sécurité accrue. La propriété a bénéficié d'une modernisation technique continue. En 2015, le système de chauffage central au gaz a été remplacé, garantissant un chauffage performant et fiable. L'ensemble du bâtiment est en excellent état : emménagez et sentez-vous chez vous ! Le stationnement est également aisé : outre un garage, deux places de parking extérieures permettent d'accueillir facilement plusieurs véhicules. L'emplacement calme et central de cette propriété, offrant un accès facile aux infrastructures, aux commerces et aux écoles, renforce son attrait. Les espaces extérieurs privés offrent un vaste terrain de jeu aux passionnés de jardinage et d'aménagement paysager. Cette maison individuelle allie un espace de vie généreux à des équipements modernes et une architecture élégante. Prenez rendez-vous pour une visite et découvrez par vous-même le caractère unique de cette propriété. Cologne se présente comme l'une des villes les plus agréables à vivre d'Allemagne, séduisant les familles par son harmonieux mélange de dynamisme urbain, d'infrastructures exceptionnelles et d'espaces verts. La ville offre un cadre de vie sûr, un large éventail d'opportunités éducatives et des établissements de santé modernes qui simplifient le quotidien. Grâce à un réseau de transports en commun performant, tous les points d'intérêt sont facilement accessibles, pour une vie de famille plus sereine. Le dynamisme économique et le développement urbain continu de Cologne constituent également un gage de solidité pour un investissement immobilier judicieux dans un environnement en pleine croissance. Le quartier de Müngersdorf, à Cologne-Lindenthal, est un véritable havre de paix pour les familles, réputé pour son atmosphère tranquille et sécurisée et son fort esprit de communauté. Ce quartier abrite une population aisée et instruite, attachée à une qualité de vie élevée. Ce quartier se caractérise par de spacieuses maisons individuelles et des appartements modernes, nichés au cœur d'une végétation luxuriante offrant un vaste espace pour les loisirs et la détente des enfants. La proximité d'établissements scolaires réputés et de l'Université de Cologne souligne l'importance accordée à l'éducation dans le quartier, tandis que l'excellent réseau de transports en commun et les liaisons autoroutières facilitent le quotidien des familles. La proximité immédiate de nombreux établissements scolaires est particulièrement attrayante : de la maternelle franco-allemande, à seulement trois minutes à pied, aux collèges et lycées et à l'Université de Cologne, accessibles en 15 à 20 minutes environ. Des aires de jeux et de vastes parcs accessibles à pied invitent les résidents à profiter de moments de détente en plein air, tandis que les installations sportives à proximité offrent diverses possibilités d'activités physiques. Des soins de santé de qualité sont assurés par des spécialistes, des hôpitaux et des pharmacies à proximité, tous facilement accessibles en bus ou à pied. La scène culinaire diversifiée, avec ses cafés accueillants et ses restaurants adaptés aux familles, complète le tableau d'un cadre de vie dynamique et confortable. L'arrêt de bus Flachsweg est à seulement trois minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement tous les quartiers de la ville. Ce cadre de vie, alliant sécurité, excellentes infrastructures et proximité avec la nature, fait de Müngersdorf un lieu idéal pour les familles soucieuses de leur environnement et de leur qualité de vie. Ici, parents et enfants trouveront un espace pour s'épanouir, apprendre et se sentir chez eux – un lieu qui offre la sécurité tout en proposant tous les avantages d'une métropole moderne. - Maison individuelle avec toit à quatre pans - Sept pièces - Parquet, marbre et carrelage de haute qualité (posés en 2013) - Baies vitrées donnant accès aux terrasses et au balcon - Cuisine américaine aménagée sur mesure (installée en 2015) - Deux terrasses, un balcon - Cheminée - Un garage et deux places de parking extérieures - Deux salles de bains, un WC - Chauffage central au gaz (installé en 2015) - Volets roulants électriques. Un certificat de performance énergétique (DPE) est disponible. Il est valable jusqu'au 21 mars 2035. La consommation énergétique finale est de 99,17 kWh/(m²*an). La source d'énergie principale pour le chauffage est le gaz. D'après le certificat de performance énergétique, le bâtiment a été construit en 1997. Sa classe énergétique est C. BLANCHIMENT D'ARGENT : En tant qu'agence immobilière, von Poll Immobilien GmbH est tenue, en vertu de l'article 2, paragraphe 1, point 14, et de l'article 11, paragraphes 1 et 2, de la loi allemande sur le blanchiment d'argent (GwG), d'établir et de vérifier l'identité du cocontractant lors de l'établissement d'une relation commerciale ou dès lors qu'il existe un intérêt sérieux à conclure un contrat d'achat immobilier. À cette fin, nous sommes tenus, en vertu de l'article 11, paragraphe 4, de la GwG, d'enregistrer les données pertinentes de votre pièce d'identité (si vous agissez en tant que personne physique) – par exemple, en en prenant une copie. Dans le cas d'une personne morale, nous exigeons une copie de l'extrait du registre du commerce indiquant le bénéficiaire effectif. La loi sur le blanchiment d'argent stipule que l'agence doit conserver ces copies ou documents pendant cinq ans. En tant que cocontractant, vous avez également l'obligation de coopérer en vertu de l'article 11, paragraphe 6, de la GwG. AVERTISSEMENT : Veuillez noter que les informations, documents, plans, etc. relatifs au bien immobilier que nous fournissons proviennent du vendeur ou du bailleur. Par conséquent, nous déclinons toute responsabilité quant à leur exactitude et leur exhaustivité. Il appartient à nos clients de vérifier l'exactitude des informations et des détails concernant le bien. Toutes les offres immobilières sont susceptibles d'être modifiées sans préavis et sont soumises à des erreurs, à une vente ou location antérieure, ou à toute autre utilisation antérieure. NOTRE SERVICE POUR VOUS, PROPRIÉTAIRE : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre bien, il est important d'en connaître la valeur marchande. Faites évaluer gratuitement et sans engagement la valeur actuelle de votre bien par l'un de nos spécialistes immobiliers. Notre réseau national et international nous permet de mettre en relation vendeurs ou bailleurs et acheteurs ou locataires potentiels de la manière la plus efficace possible.
