Description
Immeuble résidentiel et commercial spacieux avec jardin et parking – usage polyvalent au cœur de Bamberg. Situé en plein cœur de Bamberg, cet immeuble offre de multiples possibilités d'utilisation et convient aussi bien aux propriétaires occupants qu'aux investisseurs. Achevé en 2008, il séduit par son état impeccable, son agencement bien pensé et son emplacement idéal pour une parfaite combinaison de vie personnelle et professionnelle. D'une surface habitable totale d'environ 524 m², répartie sur deux bâtiments, il comprend 26 pièces, dont 17 chambres et huit salles de bains. Cette configuration généreuse le rend idéal pour les familles nombreuses, la colocation, la location saisonnière ou une activité combinant vie personnelle et professionnelle. Le terrain d'environ 610 m², avec sa cour intérieure, ses places de parking et son jardin attenant, offre un havre de paix et d'intimité en pleine ville. L'entrée, à l'ambiance chaleureuse, accueille résidents et visiteurs. L'escalier central dessert facilement les différents étages, chacun offrant des espaces modulables et bien agencés. La polyvalence de ce bâtiment est particulièrement remarquable : cet immeuble à usage mixte (résidentiel et commercial) offre une grande flexibilité d'aménagement grâce à ses nombreuses pièces. Il est facile d'y combiner vie personnelle et professionnelle, grâce à la présence d'espaces de vie privés et de vastes bureaux ou cabinets professionnels. Le nombre de pièces le rend également idéal pour une famille multigénérationnelle ou une location à plusieurs locataires. Le bâtiment est équipé d'un chauffage central, garantissant un confort thermique optimal toute l'année. Huit salles de bains assurent un quotidien serein, même en cas de forte occupation. Toutes les installations sanitaires sont fonctionnelles et offrent tout le nécessaire. Les équipements et finitions du bâtiment répondent à des normes élevées. Les sols, fenêtres et murs sont en bon état et offrent un large potentiel pour des aménagements personnalisés. Les espaces extérieurs offrent également de nombreuses possibilités de personnalisation. On peut y créer des espaces de détente confortables ou un jardin. De plus, un grand parking est disponible, contribuant au confort de vie et de travail. L'emplacement du bâtiment est également un atout majeur, avec une excellente accessibilité et une desserte optimale par les transports en commun. Commerces, écoles et infrastructures de loisirs se trouvent à proximité immédiate. Cet immeuble à usage mixte offre des perspectives variées et peut être facilement adapté aux besoins de ses futurs occupants. Découvrez par vous-même les nombreuses possibilités qu'offre ce bien et son potentiel pour votre projet. Nous serions ravis de vous fournir de plus amples informations ou d'organiser une visite. Bamberg est considérée comme l'une des villes les plus prisées des investisseurs immobiliers avertis et séduit par sa croissance stable, sa qualité de vie élevée, ses excellentes liaisons de transport et ses infrastructures de pointe. Classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, cette ville offre un mélange unique d'histoire, de culture et de modernité, avec un faible taux de criminalité, un système de santé performant et une offre éducative diversifiée. Le marché immobilier de Bamberg se caractérise par une offre limitée de constructions neuves, notamment dans le centre historique, ainsi que par une valorisation constante des biens. Les emplacements de choix, tels que la vieille ville et les pittoresques quais, affichent déjà des prix élevés et offrent un fort potentiel de croissance. Sur le plan économique, Bamberg bénéficie d'un marché de l'emploi diversifié, axé sur l'éducation, la santé, l'informatique et les PME, le tout avec un faible taux de chômage. Les investissements dans le développement urbain, la mobilité durable et la numérisation soulignent la viabilité et la valeur futures du marché immobilier. Sa situation centrale offre un accès immédiat à un large éventail de commodités, ce qui rend le quartier particulièrement attractif pour les investisseurs. Outre les services essentiels tels que les écoles, les crèches, les médecins, les pharmacies et les commerces, restaurants et lieux culturels sont également à quelques minutes. Des établissements scolaires réputés comme le lycée Maria Ward et le collège Maria Ward sont facilement accessibles à pied. Cette offre éducative est complétée par des crèches et des écoles primaires, accessibles en six à dix minutes – un atout considérable qui renforce encore l'attrait du quartier pour les familles, qu'elles soient locataires ou acquéreuses. L'accès aux soins est facilité par la présence de nombreux spécialistes, dentistes et pharmacies à proximité immédiate. Les cabinets médicaux les plus proches sont à une ou deux minutes à pied, tandis que des hôpitaux comme le Klinikum am Michelsberg sont accessibles en moins de 20 minutes. Les environs offrent une scène culinaire diversifiée avec une variété de restaurants, cafés et bars de premier ordre, tous accessibles en une à quatre minutes à pied, garantissant une excellente qualité de vie. De nombreuses options sportives et de loisirs, incluant des salles de sport modernes, des aires de jeux et des infrastructures culturelles, offrent de nombreuses possibilités de détente et de loisirs. Les commerces, tels que les supermarchés et les marchés bio, sont à seulement trois ou quatre minutes à pied. D'excellentes liaisons de transports en commun, avec plusieurs arrêts de bus et la gare de Bamberg à proximité, assurent une mobilité optimale. De plus, la proximité de l'accès autoroutier, de l'aérodrome de Bamberg-Breitenau et de l'aéroport de Nuremberg (à environ 70 km) témoigne de l'excellence des infrastructures de transport régionales et nationales. Cette combinaison de stabilité économique, de qualité de vie élevée et d'excellentes infrastructures contribue à une valorisation positive du bien à long terme, faisant de Bamberg un lieu attractif pour les propriétaires occupants et les investisseurs. Un certificat de performance énergétique est disponible et valable jusqu'au 2 novembre 2035. La consommation énergétique finale est de 123,70 kWh/(m²*an). La principale source d'énergie pour le chauffage est le gaz naturel. Selon le certificat de performance énergétique, le bâtiment a été construit en 2008. Sa classe énergétique est D. BLANCHIMENT D'ARGENT : En tant qu'agence immobilière, von Poll Immobilien GmbH est tenue, en vertu de l'article 2, paragraphe 1, point 14, et de l'article 11, paragraphes 1 et 2, de la loi allemande sur le blanchiment d'argent (GwG), d'établir et de vérifier l'identité de la partie contractante lors de l'établissement d'une relation commerciale ou dès lors qu'il existe un intérêt sérieux à conclure un contrat d'achat immobilier. À cette fin, nous sommes tenus, en vertu de l'article 11, paragraphe 4, de la GwG, d'enregistrer les données pertinentes de votre pièce d'identité (si vous agissez en tant que personne physique) – par exemple, en en faisant une copie. Dans le cas d'une personne morale, nous exigeons une copie de l'extrait du registre du commerce indiquant le bénéficiaire effectif. La loi sur le blanchiment d'argent stipule que l'agence doit conserver les copies ou les documents pendant cinq ans. En tant que cocontractant, vous avez également l'obligation de coopérer conformément à l'article 11, paragraphe 6 de la loi allemande sur la location immobilière (GwG). AVERTISSEMENT : Veuillez noter que les informations, documents, plans, etc. relatifs au bien immobilier que nous fournissons proviennent du vendeur ou du bailleur. Par conséquent, nous déclinons toute responsabilité quant à l'exactitude ou l'exhaustivité de ces informations. Il appartient à nos clients de vérifier l'exactitude des informations et des détails relatifs au bien immobilier. Toutes les offres immobilières sont susceptibles d'être modifiées sans préavis et sont soumises à des erreurs, à une vente ou location antérieure, ou à toute autre utilisation antérieure. NOTRE SERVICE POUR VOUS, PROPRIÉTAIRE : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre bien, il est important d'en connaître la valeur marchande. Faites évaluer gratuitement et sans engagement la valeur actuelle de votre bien par l'un de nos spécialistes immobiliers. Notre réseau national et international nous permet de mettre en relation vendeurs ou bailleurs et acheteurs ou locataires potentiels de la manière la plus efficace possible. Consommation énergétique finale : 123,70 kWh/(m²·an)
