Description
Sur les hauteurs de San Gimignano, dans un cadre paisible et panoramique dominant le centre historique, une exploitation agricole de 168,5 hectares avec agritourisme et vignobles DOCG est à vendre. La propriété comprend plus de 4 700 m² de bâtiments, dont plusieurs fermes rustiques rénovées et transformées en appartements, un chai et plusieurs dépendances à rénover. La production agricole est axée sur le vin (160 000 bouteilles) et l'huile d'olive (3 000 kg), avec un fort potentiel de développement. Situé à quelques kilomètres du village médiéval de San Gimignano, le domaine bénéficie d'un emplacement très calme et intime, idéal pour une retraite paisible. Les commerces et services sont accessibles en ville (à moins de 10 minutes en voiture), et la plupart des villes d'art de Toscane sont à moins de deux heures. DESCRIPTION DES BÂTIMENTS La villa principale (932 m², 7 chambres et 5 salles de bains) est un bâtiment historique de deux étages, entièrement rénové, qui abrite trois appartements indépendants, une chapelle familiale, les bureaux agricoles et la cave à vin où sont fermentés les raisins. • Appartement A : hall d'entrée, séjour, cuisine, quatre chambres, deux salles de bains et divers espaces de rangement ; • Appartement B : hall d'entrée, séjour, salle à manger avec cuisine, deux chambres et une salle de bains ; • Appartement C : hall d'entrée, salle à manger, cuisine, chambre, dressing et salle de bains. La villa est complétée par une splendide piscine de 14 × 7 m avec pool house (42 m²) et local technique (36 m²). Cet espace est partagé avec les appartements de la ferme Becci. La ferme Becci, entièrement rénovée (476 m², 10 chambres et 7 salles de bains), est située non loin de la villa et est actuellement divisée en six appartements d'hôtes : • Appartement D : séjour avec cuisine, deux chambres et deux salles de bains ; • App. E : séjour avec cuisine, deux chambres et salle de bains ; • App. F : séjour avec cuisine, chambre et salle de bains ; • App. G : séjour avec cuisine, deux chambres et salle de bains ; • App. H : séjour avec cuisine, chambre et salle de bains ; • App. I : séjour avec cuisine, deux chambres et salle de bains. À côté de la ferme se trouve un grand salon commun (174 m², 1 salle de bains) avec cuisine, que les hôtes peuvent utiliser comme espace de détente estival et/ou pour organiser des dîners et des événements. Deux hangars agricoles (113 m²) servent au stockage du matériel. Également près de la villa, la maison Pettini (74 m², 1 chambre, 1 salle de bains) est une charmante annexe de plain-pied comprenant un séjour/salle à manger, une kitchenette, une chambre avec dressing et une salle de bains. Un peu plus loin, la ferme Salvucci (303 m², 6 chambres et 5 salles de bains) est également destinée à l'hébergement des hôtes et est divisée en quatre unités indépendantes : • Appartement J : séjour avec cuisine, cave privée, chambre et salle de bains ; • Appartement K : séjour avec cuisine, deux chambres et deux salles de bains ; • Appartement L : séjour avec cuisine, chambre et salle de bains ; • Appartement M : séjour avec cuisine, deux chambres et salle de bains. Cachée aux regards et entièrement enterrée pour une climatisation naturelle, la cave de vieillissement (295 m²) est dotée d'un magnifique plafond voûté et se divise en deux pièces où se déroulent les processus qui confèrent aux vins leurs caractéristiques distinctives. BÂTIMENTS À RÉNOVER La propriété comprend également plusieurs bâtiments nécessitant une rénovation, facilement adaptables pour développer l'activité d'hébergement. La ferme Cugnanesi (304 m², jusqu'à 4 chambres et 3 salles de bains) est située au nord de la villa, dans un endroit très privé et calme. Le bâtiment conserve une disposition traditionnelle, avec des caves au rez-de-chaussée et un espace de vie à l'étage, mais l'ensemble pourrait être facilement transformé en espace habitable. La grange (67 m²) pourrait être utilisée comme espace de détente extérieur et comme petite dépendance, moyennant quelques travaux mineurs pour y aménager une salle de bains. À 350 m à vol d'oiseau de la villa, à l'est, la ferme Campatelli (913 m², 2 chambres et 1 salle de bain) se compose d'un grand bâtiment rural à rénover, qui abritait autrefois une cave à vin, un petit appartement et un garage. Juste en face se trouvent l'ancien atelier de réparation automobile (28 m²) et un vaste hangar à tracteurs (192 m²). Enfin, à environ 800 m à vol d'oiseau de la villa se trouve la ferme Ardinghelli (442 m², jusqu'à 5 chambres et 4 salles de bain), nécessitant une rénovation complète mais très attrayante en raison de sa surface utile considérable. Ici aussi, le bâtiment conserve la séparation entre espaces agricoles et espaces habitables, avec la possibilité de convertir l'ensemble en ferme à louer (ou en appartements). À côté de la ferme, un vaste hangar agricole (190 m²) pourrait être transformé en habitation ou utilisé comme espace pour une extension des bâtiments existants. Non loin de là, au milieu des champs, se trouve un hangar (162 m²) pour véhicules, actuellement inutilisé. EXTÉRIEURS ET PRODUCTION AGRICOLE Le domaine s'étend sur environ 168,5 hectares sur les collines de San Gimignano, une terre dédiée à la production d'excellents vins depuis des siècles. Ce n'est pas un hasard si le vignoble (19,5 ha) constitue le cœur de l'entreprise. Il est classé en trois appellations : Chianti DOCG (12 ha – 95 000 bouteilles), Vernaccia di San Gimignano DOCG (2,5 ha – 20 000 bouteilles) et Toscana IGT (5 ha – 45 000 bouteilles). Les variétés présentes sont le Sangiovese, le Vernaccia, le Trebbiano, le Canaiolo, le Merlot, la Syrah, le Cabernet Franc, le Chardonnay et le Malvasia, avec des plantations datant des années 1970 à 2017. L'entreprise produit actuellement les types de vins suivants : • Vernaccia di San Gimignano DOCG : Vernaccia 100 % • Chianti Colli Senesi DOCG : Sangiovese 100 % • Toscana Rosso IGT : Merlot 50%, Sangiovese 50% • Toscana Rosso IGT : Sangiovese 50%, Canaiolo 30%, Merlot 20% • Toscana Rosso IGT : Merlot 100% • Toscana Rosso IGT : Cabernet Sauvignon 50%, Syrah 50% • Toscana Bianco IGT : Chardonnay 100% • Vinsanto DOC: Trebbiano 100 % • Grappa di Chianti : Sangiovese 100 %. Par ailleurs, l'oliveraie (9,1 hectares, produisant environ 3 000 kg d'huile par an) et de vastes parcelles de terres arables (110,9 hectares) bénéficient d'une excellente exposition. Ces terres vallonnées, sans pentes excessives, sont idéales pour la plantation de nouvelles vignes et/ou d'oliviers, ou pour l'élevage de chevaux. Les bois (27 hectares) s'étendent principalement le long de la limite sud de la propriété et garantissent l'intimité et la tranquillité des hôtes. VILLES LES PLUS PROCHES San Gimignano (7 km; 10'), Poggibonsi (15 km; 25'), Colle di Val d'Elsa (18 km; 30'), Certaldo (19 km; 30'), Castelfiorentino (28 km; 35'), Castellina in Chianti (30 km; 50'), Monteriggioni (30 km; 40'), Volterra (33 km; 50'), 45'), Sienne (45km; 55'), Florence (57km; 1h 15'), Pise (82km; 1h 30'), Lucques (82km; 1h 45'), Viareggio (109km; 1h 45') AÉROPORTS LES PLUS PROCHES Florence A. Vespucci (69km; 1h 10'), Pise G. Galilei (80km; 1h 20'), Bologne G. Marconi (151 km; 2h), Gênes C. Colombo (251 km; 3h), Rome Ciampino (287 km; 3h 15'), Rome Fiumicino (301 km; 3h 20')
