Description
Architecture des années 60 pour cette résidence de standing, fermée et sécurisée, située au cœur du 8e arrondissement de Marseille, qui accueille au 5e étage sur 8 avec ascenseur un appartement T5 traversant Sud/Nord, développant 130,47 m2 Carrez, et bénéficiant d’un balcon filant, ainsi que de vues entièrement dégagées sur la ville, les collines et la végétation environnante.
L’entrée ouvre sur un séjour aux volumes généreux, baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées. Le parquet en point de Hongrie apporte chaleur et caractère à cet espace pouvant accueillir un double salon et une salle à manger. Le séjour s’ouvre directement sur le balcon exposé Sud, offrant un véritable prolongement extérieur.
La cuisine indépendante est lumineuse et très fonctionnelle, dotée de nombreux rangements et d’un large plan de travail. Elle donne accès à une loggia de 3 m2, idéale pour une buanderie ou un espace de stockage complémentaire.
L’espace nuit, bien séparé de la partie jour, comprend trois grandes chambres au calme, toutes agrémentées de parquet en point de Hongrie et d’une vue dégagée sur les jardins de la résidence ou les collines.
Une suite parentale côté Sud bénéficie d’un accès direct au balcon. Cet espace inclut également une salle de bain entièrement carrelée avec baignoire, meuble vasque et rangements, ainsi qu’une salle d’eau moderne avec douche, rangements et WC.
De nombreux placards intégrés optimisent la fonctionnalité de cet appartement. Une quatrième chambre peut être créée en modifiant légèrement la configuration du séjour.
Le balcon filant, orienté Sud, offre des perspectives dégagées sur Marseilleveyre, les toits environnants, la verdure de la résidence et jusqu’à la mer au loin.
Les stores électriques offrent un confort supplémentaire et permettent une gestion précise de la luminosité. Sans aucun vis-à-vis, le balcon et les pièces de vie profitent d’une véritable sensation d’ouverture et de sérénité. L’appartement est par ailleurs doté d’une porte blindée et bénéficie de la climatisation, assurant un confort optimal en toute saison.
Une cave saine de 10 m2 complète le bien. Le stationnement est facile dans l’enceinte de la copropriété. La résidence, bien entretenue, calme et arborée, bénéficie d’un emplacement idéal à deux pas du métro Rond-Point du Prado, des commerces, de l’École de Provence, des transports et des principaux axes routiers.
Prix : 699 000 € honoraires charge vendeur Charges de copropriété : 409 € / mois Taxe foncière : 3 800 € / an DPE : C (145 kWh/m2/an) GES : C (21 kg CO₂/m2/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 573 € et 2 129 € par an (référence 2021 2023).
Contact : Olivia Gaubert 06 15 41 43 77 olivia.gaubert@pm-immobilier.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
