Description
Situation exceptionnelle en plein centre de Funchal, offrant un accès immédiat aux services, commerces et principaux points d’intérêt de la ville.
La propriété se compose de deux appartements T1 et d’une boutique, garantissant une grande polyvalence et de nombreuses opportunités de revenus.
Les deux appartements constituent un excellent choix pour la location touristique, alliant confort, luminosité et emplacement stratégique apprécié des visiteurs.
La boutique représente une occasion idéale pour de nombreuses activités commerciales, bénéficiant d’un flux piéton constant et d’une visibilité optimale.
Le prix estimé pour chaque appartement ou la boutique est d’environ 167 000 €, représentant un investissement sûr et rentable.
Ce bien garantit une rentabilité continue et une forte perspective d’appréciation de sa valeur sur le long terme.
Le projet de rénovation est déjà élaboré, avec un investissement d’environ 7 500 €, offrant à l’acheteur une vision claire du développement prévu.
Situé en zone ARU, le bien bénéficie d’avantages fiscaux attractifs tels que les réductions d’IMT, IMI et TVA, renforçant la viabilité financière de l’investissement.
Le projet a été soumis à la mairie et son approbation est attendue aux alentours du 17-18 novembre 2025, témoignant de l’avancement concret du dossier.
La superficie totale du terrain est de 75,66 m², identique à l’empreinte du bâtiment, et la surface privative brute atteint 226,98 m², assurant une excellente utilisation de l’espace.
Le bien dispose d’un certificat énergétique de classe C, gage d’une bonne efficacité énergétique et d’une consommation maîtrisée.
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Sousa
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