Description
Villa avec cave à Grazzano Badoglio (AT) – Monferrato
Au cœur du Monferrato Astigiano, à Grazzano Badoglio, nous vous proposons un domaine d'exception bénéficiant d'une situation panoramique, entouré de vignes et de noisetiers. Ce domaine historique, méticuleusement préservé, comprend un manoir, deux bâtiments abritant un établissement hôtelier, une cave avec fûts et espaces de stockage, ainsi que des entrepôts et des locaux techniques : une solution idéale pour ceux qui recherchent l'alliance d'un accueil chaleureux et d'un domaine viticole produisant en moyenne 80 000 bouteilles par an.
Composition interne de la structure
Une fois le portail franchi, la propriété est divisée en corps fonctionnels distincts, conçus pour combiner résidence de prestige, hôtellerie et activité de production :
Bâtiment A – Résidence du maître avec BB (2 niveaux) : le premier bâtiment abrite la résidence du maître actuellement habitée par les propriétaires et, sur deux étages, une zone utilisée comme BB avec chambres et services.
Bâtiment B – Établissement d'hébergement indépendant (2 niveaux) : bâtiment dédié au BB avec chambres, salles de bains et espaces communs ; idéal pour gérer des groupes ou des flux séparés, tout en préservant l'intimité de la partie principale.
Services techniques et de cave : salles de vinification, barriques de vieillissement, entrepôts et zone de stockage des bouteilles.
Zones de service : hangar agricole pour véhicules et matériaux, atelier d'outillage (tracteurs et petites machines) et zones de stockage.
Extérieurs, terrain et dépendances
La cour intérieure et les terrasses abritent une piscine avec solarium et un jardin idéal pour les dégustations et les événements. Le terrain total s'étend sur plus de 20 hectares, répartis comme suit :
Environ 11 hectares de vignes (Barbera d'Asti DOCG, Grignolino d'Asti DOC, Chardonnay Piemonte DOC – marques déposées) ; environ 4 hectares de noisetiers ; environ 100 oliviers ; environ 4,5 hectares de terres arables et de bois.
La propriété comprend un garage double (environ 40 m²), 4 places de parking extérieures et des balcons/terrasses offrant une vue imprenable sur les collines et les Alpes par temps clair. L'agencement, avec tous les bâtiments fonctionnels attenants au terrain, permet une gestion efficace de l'activité et une transition fluide entre les activités de production et d'accueil.
Distances et connexions
L'emplacement garantit l'intimité et, en même temps, d'excellentes liaisons routières :
Moncalvo ~ 7–10 km Asti ~ 25–30 km Casale Monferrato ~ 25–30 km Autoroute A21 (TO–PC–BS) – accès facile depuis Asti Est/Ouest (environ 30–35 min) ; Turin ~ 60–70 km (~1 h en voiture) et Aéroport de Turin–Caselle ~ 90 km ; Milan ~ 110–130 km (selon l'itinéraire A21/A7).
