Description
Dans un petit hameau tranquille près de la ville féerique de Svetvinčenat, nichée au bout d'une impasse paisible, se trouve un charmant domaine privé composé de deux maisons en pierre authentiques, d'une konoba traditionnelle et d'un jardin méditerranéen magique. C'est un refuge istrien isolé où la vie privée, la tradition et la nature se rejoignent dans un cadre chaleureux et intemporel. Chaque coin semble personnel et empreint d'âme, comme si cet endroit avait collecté des histoires pendant des générations.
La maison principale en pierre offre 120 m² d'espace de vie confortable et plein de caractère. En entrant, vous êtes accueilli par un salon spacieux centré autour d'une cheminée à bois, créant une atmosphère accueillante parfaite pour les réunions de famille, les soirées d'hiver tranquilles ou simplement pour se détendre dans un espace façonné par des matériaux naturels et des détails réfléchis. La cuisine rustique et la salle à manger se trouvent juste au-delà, baignées de lumière méditerranéenne grâce à de grandes fenêtres qui encadrent un jardin privé rempli de roses, d'oliviers et d'herbes aromatiques. Le rez-de-chaussée comprend également une généreuse chambre avec sa propre salle de bain, idéale pour les invités ou la famille, ainsi qu'une grande terrasse couverte à côté du salon, parfaite pour des petits déjeuners ensoleillés, des après-midis paresseux ou des soirées intimes en plein air.
Un escalier intérieur mène au premier étage, où la chambre principale s'ouvre sur une grande terrasse privée surplombant des oliviers et une végétation luxuriante. Une salle de bain confortable, un toilette invité et une pièce multifonctionnelle supplémentaire - déjà terminée et facilement adaptable en coin spa, petite chambre ou bureau - complètent le niveau supérieur.
La deuxième maison en pierre, située à l'entrée du domaine, est une structure entièrement indépendante de 80 m² qui offre une complète intimité par rapport à la maison principale. Répartie sur trois niveaux, elle offre actuellement un espace de rangement au rez-de-chaussée qui peut facilement être converti en studio, bureau, espace bien-être ou salle de loisirs. Le premier étage dispose d'un espace de vie avec cuisine, salle à manger et salle de bain, tandis que le dernier étage abrite une spacieuse chambre occupant tout le niveau. C'est une configuration idéale pour les invités, la famille élargie ou un usage touristique.
À côté de la petite maison se trouve une belle konoba istrienne de 40 m² - chaleureuse, entièrement équipée et conçue pour un plaisir tout au long de l'année. Elle dispose d'un foyer ouvert, d'une grande table à manger en bois massif et d'éléments rustiques charmants, avec de larges portes-fenêtres qui apportent l'extérieur à l'intérieur. Une structure supplémentaire de 10 m² se trouve à côté, parfaite pour être transformée en salle de spa, mini-appartement, salle de gym, bureau ou espace de jeu pour enfants.
L'ensemble du domaine est entouré de murs en pierre traditionnels et de limites en pierre sèche, donnant à l'espace extérieur une sensation indéniable de cour istrienne ancienne. Le jardin est luxuriant et soigneusement entretenu, rempli d'oliviers matures, de roses, de plantes méditerranéennes parfumées et de nombreux espaces verts ouverts. La propriété s'étend sur 1 844 m², divisée en deux parcelles distinctes. Il y a amplement de place pour le stationnement, et le terrain offre un excellent potentiel pour un développement ultérieur grâce à sa position dans la zone de construction. Une piscine, une cuisine d'été, des structures supplémentaires, un espace bien-être ou même un petit complexe touristique pourraient tous être ajoutés.
L'emplacement est merveilleusement équilibré : paisible, isolé et sans circulation, tout en étant proche de toutes les commodités essentielles. Kanfanar est à seulement cinq minutes en voiture, offrant magasins, restaurants, écoles et services, tandis que l'autoroute Istrienne Y est accessible en dix minutes. Rovinj et la côte ne sont qu'à environ 25 minutes.
Ce domaine rare est idéal pour quiconque recherche un style de vie istrien authentique avec deux maisons séparées pour la famille, les invités ou le tourisme, un jardin spacieux et enchanteur, une konoba au cœur de la vie quotidienne, une intimité totale et un emplacement qui combine calme rural et accès facile à tout ce qui est important. C'est un endroit conçu pour une vie paisible, des réunions mémorables et la création de nouvelles histoires familiales dans un cadre vraiment spécial.
Ref: RE-U-43559Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.
