Description
CAP Immobilier & Patrimoine vous propose une opportunité rare d’investissement au sein de la résidence de prestige Les Chalets de l’Or Blanc à Vars-Les-Claux, l’une des stations les plus recherchées des Alpes du Sud. Emplacement stratégique skis aux pieds, à seulement 200 m du centre station, assurant un fort potentiel locatif hiver comme été.
Travaux en cours Livraison 4T2026
Ce duplex de 91 m2, parfaitement agencé pour l’accueil de familles ou de groupes, comprend :
Un vaste séjour/cuisine de 44 m2 ouvrant sur un balcon de 12 m2
3 chambres confortables 1 salle de bain, 1 salle d’eau et 2 WC indépendants
Ce bien offre des prestations haut de gamme particulièrement attractives pour la location saisonnière : cuisine équipée avec électroménager, casier à ski chauffant, local à vélo, parking en sous-sol sécurisé.
Les occupants profiteront également de l’accès exclusif aux infrastructures de l’hôtel 4**** intégré à la résidence : spa avec bassin intérieur, piscine extérieure, restaurants dont un gastronomique, autant d’atouts qui renforcent la valeur locative et patrimoniale du bien.
Intérêt investisseur :
Destination alpine très prisée, garantissant une forte demande locative toute l’année (sports d’hiver, randonnées, VTT, etc.) Possibilité d’optimiser la rentabilité grâce au dispositif BIC hôtelier (para-hôtellerie), permettant d’alléger la fiscalité et de récupérer la TVA. Valorisation patrimoniale pérenne dans un secteur où l’offre de grands volumes et de biens neufs reste rare.
Avantage fiscal : Pour votre projet d'investissement / achat en para-hôtellerie en bénéficant des avantages fiscaux du BIC Hôtelier. Prix HT affiché. TVA à 20% récupérable, à financer lors de l'acquisition, soit 764000 € TTC.
Performance énergétique estimée : DPE : B (60 à 80 kWhEP/m2/an) GES : A (~5 kg CO?/m2/an) Coût énergétique annuel estimé : 700 à 1 000 € (réf. 2024, abonnements inclus)
No de mandat 617 Prix direct promoteur.
CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo
--- English version --- Rare investment opportunity in the prestigious Les Chalets de l’Or Blanc residence in Vars-Les-Claux, with a ski-in/ski-out location just 200 m from the resort center. This 91 m2 duplex offers a bright 44 m2 living room with kitchen opening onto a 12 m2 balcony, three bedrooms, one bathroom, one shower room, and two separate WCs. Premium features include a fitted kitchen, heated ski locker, bike room, underground parking, and exclusive access to a 4-star hotel with spa, pools, and restaurants.
