Description
Iad France - Cyril Crespel vous propose : Bien rare à la vente - Immeuble rénové de 11 logements à Saint-Brieuc (Quartier Notre-Dame)
Dans le quartier résidentiel recherché de Notre-Dame, à proximité immédiate du centre-ville de Saint-Brieuc, cet immeuble de caractère en pierre de taille, bâti dans les années 60, représente une opportunité rare pour investisseurs ou professionnels à la recherche d'un bien patrimonial sécurisé et immédiatement exploitable.
Entièrement rénové entre 2022 et 2024, il développe 385 m² habitables répartis en 11 logements, tous libres de toute occupation et prêts à la mise en location.
Composition :
9 T2 (de 20 à 35 m² env., tous avec chambre séparée)
1 T2 duplex (42 m²)
1 T3 duplex (54 m²)
Chaque appartement bénéficie d'une rénovation homogène : sols, peintures, cuisines, salles d'eau, menuiseries, ainsi que des parties communes (hall central, escaliers, distribution).
Prestations & Extérieurs :
Parcelle arborée d'environ 2 000 m², dont une partie constructible
Stationnements privatifs et double garage
Vue dégagée sur la vallée, aperçu mer
Menuiseries extérieures neuves en double vitrage (2024)
Chaudière gaz collective récente (2022)
DPE : D / GES : C
Aucun travaux à prévoir
Rendement & potentiel :
L'ensemble réunit les critères patrimoniaux et de rendement attendus pour un actif qualitatif :
Revenus locatifs estimés : +5 000 ¤ / mois
Marché locatif actif dans le quartier
Bien libre, immédiatement exploitable
Convient à une foncière privée, résidence meublée, coliving, ou division en lots
Dossier complet sur demande - Visites sur rendez-vous qualifié uniquement.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1142000 euros. Prix hors honoraires : 1100000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,82% du prix du bien hors honoraires) : 42000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Crespel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 504222951, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32225256)
