Description
Au cœur le plus authentique de la Toscane, entre Florence, Lucques, Arezzo et la Versilia, se trouve ce merveilleux domaine du XIXe siècle, une propriété d'une valeur extraordinaire immergée dans environ 11 hectares de nature intacte.
Le domaine comprend des terres destinées à une production agricole d'excellence, avec 800 oliviers parfaitement entretenus, plus de 15 000 plantes d'herbes aromatiques, un jardin raffiné dans le pur style toscan, des zones boisées, des terrasses panoramiques, une piscine extérieure avec vue sur les collines, un jacuzzi, un sauna et environ 20 places de parking.
Complètement restauré et aujourd'hui opérationnel en tant que structure agritouristique de luxe, il représente l'une des opportunités d'investissement les plus solides et rentables du marché toscan.
La villa principale, une élégante résidence du XIXe siècle d'environ 940 m², conserve des finitions originales de grande valeur, des huisseries en chêne, des portes en noyer massif, des céramiques artisanales et des lustres en verre de Murano,
est articulée sur trois étages plus un grenier, avec de grands salons, des salles de réception, une cuisine professionnelle, quatre suites matrimoniales avec salle de bain privée et un appartement indépendant supplémentaire dans le grenier composé d'un salon, d'une cuisine et de trois chambres. À côté de la villa se développent d'autres unités résidentielles dédiées à l'accueil : une dépendance avec deux appartements (de 6 et 4 lits), six appartements dans la villa destinés aux invités (de 2 à 6 lits), deux suites sans cuisine et une chambre supplémentaire, en pratique la solution parfaite pour ceux qui recherchent un investissement dans le secteur touristique de moyen/haut de gamme.
À l'intérieur de la propriété se trouve également un restaurant parfaitement équipé, avec une capacité de 40 couverts, actuellement utilisé pour les invités internes et les événements privés. L'ensemble de l'activité agritouristique est lancée depuis des années, avec une clientèle fidèle et un taux d'occupation constant, garantissant un rendement stable estimé autour de 10% annuel.
La propriété, totalement rénovée et immédiatement opérationnelle, constitue un investissement sûr, prestigieux et prêt à l'emploi, avec la possibilité, si on le souhaite, de la convertir en une spectaculaire villa privée de représentation.
Un domaine historique d'une rare beauté, parfaitement enchâssé dans le paysage toscan, idéal pour ceux qui recherchent un actif solide, exclusif et unique.
La propriété se trouve dans le territoire de Pistoia, l'une des villes toscanes les plus recherchées pour ceux qui souhaitent authenticité, tranquillité et une haute qualité de vie. La zone est caractérisée par de douces collines, des villages médiévaux parfaitement conservés, des vignobles et des oliveraies séculaires, ainsi qu'un riche patrimoine culturel qui unit art, architecture et traditions gastronomiques. Pistoia occupe une position stratégique au cœur de la région : elle se trouve en effet à quelques minutes de Montecatini Terme et de la Valdinievole, et permet de rejoindre facilement Florence, Lucques, la Versilia et toutes les principales localités de la Toscane.
La zone est connue pour son élégance discrète et pour la présence de certaines des demeures historiques les plus fascinantes de la région. D'importance particulière est la proximité avec la Villa Philipson, l'une des résidences les plus connues du territoire, qui enrichit encore davantage le contexte environnant grâce à sa valeur historique et architecturale. Cet environnement exclusif, vert et réservé, contribue à définir une atmosphère unique, idéale pour ceux qui recherchent intimité, nature et un prestigieux sentiment d'appartenance.
La combinaison entre paysage toscan authentique, services facilement accessibles et un contexte noble de haut profil fait de cette zone l'une des destinations les plus appréciées tant par les résidents que par les investisseurs internationaux.
*Les présentes informations et plans sont purement indicatifs et ne constituent pas des éléments contractuels.
