Description
UN ATOUT UNIQUE AVEC DES USAGES COMPATIBLES ÉPROUVÉS.
624 m² avec des chambres spacieuses, ascenseur, piscine, cave à vin et garage pour 8 voitures. Idéal pour des projets d’hébergement touristique haut de gamme, des maisons de retraite, du coliving ou des activités professionnelles. Utilisations compatibles vérifiées par le conseil municipal. Une opportunité d’investissement exclusive à 20 minutes de Séville.
ITHLUX–Séville présente une opportunité d’acquisition exceptionnelle à Aljarafe : une villa unique de 624 m², avec un potentiel d’exploitation bien supérieur à celui des logements traditionnels, située dans l’un des secteurs urbains offrant la plus grande flexibilité d’utilisation de la municipalité.
? IMPORTANT:
La propriété ne dispose actuellement d’aucune licence d’activité délivrée.
Les usages compatibles ont été directement opposés à ceux du Conseil municipal de Sanlúcar la Mayor, selon la réglementation d’urbanisme applicable du Plan partiel de San Miguel – Secteur PP 2.2, où certains usages compatibles avec l’usage résidentiel sont autorisés.
Cela offre un scénario optimal pour les investisseurs souhaitant développer un projet à partir de zéro, avec une certaine sécurité juridique et une marge de personnalisation, dans un secteur très recherché pour le tourisme, les services d’entreprise et de santé.
? Pourquoi est-ce une opportunité d’affaires unique ?
* 624 m² construits, répartis de manière ouverte et facilement adaptable.
* Emplacement stratégique, à seulement 20 minutes de Séville, avec train, bus et accès direct par autoroute.
* Environnement sûr et consolidé, avec écoles, hôtels, commerces et services de santé.
* Potentiel pour des usages compatibles éprouvés :
- Hébergement touristique/hôtelier boutique
- Coliving à long terme
- Résidence en soins de niveau moyen-élevé
- Centre de bien-être/retraites d’entreprise
- Consultation professionnelle ou activité liée au service
- Combinaison de logement + activité (modèle hybride)
- Réduction des coûts d’exploitation grâce au chauffage par le sol, à l’énergie solaire et à son propre réservoir d’eau.
? Espaces permettant plusieurs modèles d’exploitation
✔ Hall central double hauteur et grand → réception, hall ou espace social
✔ 6 chambres avec salle de bain attenante + suites extensibles → hébergement premium / coliving
✔ Ascenseur (3 arrêts) → accessibilité pour un usage médical
✔ Espaces communs spacieux et terrasses → activités/retraites bien-être
✔ Piscine saline + porches → produit touristique très demandé
✔ Cave à vin, salle de jeux, salles techniques → pour les services internes ou l’agrandissement fonctionnel
✔ Garage pour 8 voitures → valeur ajoutée pour les activités professionnelles / de santé
? Un actif d’une grande valeur stratégique
Sanlúcar la Mayor combine le meilleur de l’Aljarafe : tranquillité, nature, communications et demande stable.
C’est un lieu idéal pour des projets :
-Touriste
-Corporatif
-Santé
- coliving professionnel,
Ou métis.
? Conditions de viabilité
Le bien ne dispose pas d’une licence d’activité, et sa viabilité dépendra du projet proposé par l’acheteur, de son adaptation aux réglementations sectorielles (accessibilité, incendies, capacité, installations...) et de l’obtention des autorisations correspondantes.
Ce scénario offre aux investisseurs la possibilité de personnaliser leur modèle opérationnel à partir de zéro, sur une base déjà éprouvée d’urbanisme.
? Une opportunité rare sur le marché d’Aljarafe
La villa réunit trois éléments très difficiles à trouver ensemble : la surface, la polyvalence d’utilisation et l’emplacement stratégique.
Idéal pour les investisseurs à la recherche de :
✔ un atout unique,
✔ avec une grande capacité de traitement,
✔ et avec des usages compatibles vérifiés directement auprès du conseil municipal.
? Contactez-nous pour plus d’informations, un dossier complet ou une visite personnalisée.
Conformément au décret de la Junta de Andalucía 218-2005 du 11 octobre, les clients sont informés que les frais de notaire, d’état civil et d’I.T.P. ne sont pas inclus dans le prix, ainsi que les frais d’intermédiation immobilière. Document disponible D. I. A, sur la base des dispositions du décret 218/05 du 11 octobre, qui régit le Règlement sur l’information aux consommateurs sur la vente et la location de logements en Andalousie.
