Description
VILLA FORNACE - Située dans une zone d'anciennes usines à seulement 1,5 km du centre de Camaiore, cette villa historique datant de 1518, qui appartenait à l'origine au clergé puis à d'importantes familles de la région, était fréquemment visitée par de célèbres intellectuels italiens dont elle conserve jalousement les traces.
Au début des années 2000, la villa a fait l'objet d'une rénovation et d'une restauration minutieuses, et elle est aujourd'hui en très bon état d'entretien, étant entre autres utilisée comme B&B avec restaurant attenant.
La villa, en vente dans les collines toscanes de Camaiore, s'étend sur trois niveaux reliés par un escalier intérieur, pour un total d'environ 700 m². Les premier et deuxième étages constituent une unité immobilière à usage résidentiel, tandis que le rez-de-chaussée est classé comme activité commerciale, actuellement de restauration, avec possibilité de changement d'affectation en usage résidentiel comme à l'origine.
La villa fait partie d'un ensemble immobilier plus vaste, composé d'autres immeubles à usage résidentiel, d'espaces verts, de places de parking et de deux piscines de 12 x 6 mètres avec des zones de bronzage, le tout à usage commun. Les espaces communs sont gérés par un concierge pour l'ensemble du complexe et les frais de copropriété relatifs à la propriété en vente s'élèvent à environ 1 000 euros par mois.
Situation idéale pour ceux qui souhaitent vivre dans une villa historique, entourée de verdure mais pas isolée, à quelques pas du centre de Camaiore, sans avoir à entretenir les espaces verts, les piscines et toutes les parties communes.
La villa dispose en exclusivité du jardin qui l'entoure, d'un terrain supplémentaire d'environ 1 hectare sur lequel il est possible de construire une piscine privée, 13 places de parking et deux grandes caves utilisées comme débarras et buanderie.
Utilisée comme B&B et structure d'accueil, la villa comprend au rez-de-chaussée un salon, une salle de bains, des pièces destinées à la salle à manger pour la restauration, un espace bureau, une grande cuisine industrielle avec un garde-manger attenant, des vestiaires et une salle de bains, ainsi qu'une grande véranda extérieure pour les déjeuners et dîners en plein air, reliée au jardin soigné.
Le premier étage, avec entrée indépendante, s'articule autour de la cage d'escalier et comprend actuellement trois suites de différentes tailles, composées d'un salon avec coin séjour, d'une salle de bains et d'une chambre double. On retrouve la même configuration au deuxième et dernier étage.
Grâce à la flexibilité des espaces intérieurs, de légères modifications architecturales permettraient de revenir à la destination initiale, avec une utilisation des locaux davantage axée sur une villa résidentielle et une maison de maître.
Cette propriété historique exclusive, en vente en Toscane, est la solution idéale pour ceux qui recherchent une résidence principale de prestige, une maison de vacances à la campagne, mais proche des services et de la mer de la Versilia, ou pour ceux qui souhaitent poursuivre l'activité d'hébergement existante, qui est actuellement très rentable grâce aux locations touristiques et à l'activité de restauration bien établie.
