Description
Niché au cœur du delta de San Fernando, entre Tigre (Argentine) et Carmelo (Uruguay), ce refuge écologique exclusif de 60 hectares offre une intimité sans pareille, une conception durable de renommée mondiale et un accès direct au fleuve Paraná Miní. Accessible uniquement par bateau depuis San Fernando (à seulement une heure de navigation), la propriété offre une sensation d'isolement unique tout en proposant un confort et des technologies haut de gamme. Conçue par le célèbre cabinet d'architectes MAPA Architects (Uruguay/Brésil) et lauréate du prix Habitat Social & Sustainability Award 2022, la résidence principale s'étend sur 425 m² et incarne les principes de pointe de l'énergie passive. Construite avec des panneaux SIP, surélevée pour s'adapter à la montée naturelle des eaux du fleuve et dotée de finitions en bois nobles et de fenêtres à triple vitrage haute performance Schüco, elle est devenue la première maison certifiée Passivhaus en Argentine. La maison dispose de vastes espaces de vie ouverts, d'une orientation nord pour une luminosité optimale et d'une transition harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur grâce à de grandes terrasses, des galeries couvertes et des vues panoramiques. Des systèmes d'éclairage et audio intelligents (Lutron/Savant), un design LED chaleureux signé Eli Sirlin et une connexion internet haut débit Starlink garantissent un confort moderne dans un cadre naturel préservé. Maison principale (425 m² au total, 240 m² couverts) : Espace de vie ouvert comprenant salon, salle à manger et cuisine ; suite parentale avec salle de bain privée et dressing ; deux chambres supplémentaires ; bureau/chambre d’amis ; deux salles de bain complètes et un WC ; buanderie et grand local technique ; vastes galeries orientées est, ouest et nord ; grande terrasse idéale pour bronzer, dîner en plein air et recevoir ; construction surélevée pour une meilleure résilience climatique ; durabilité et indépendance énergétique : 11 panneaux solaires avec production d’énergie triphasée et revente du surplus sur le réseau ; groupe électrogène à gaz automatique de 33 kVA ; systèmes indépendants de traitement des eaux et des eaux usées (biodigesteur) ; pompe à chaleur pour l’eau chaude, le chauffage et la climatisation ; système de ventilation Zehnder ; empreinte environnementale minimale grâce à la construction à sec, au reboisement et à l’architecture passive. Maison d’amis/de gardien (197 m²) : Résidence indépendante avec son propre quai privé ; deux chambres, chacune avec mezzanine ; deux salles de bain complètes ; cuisine équipée et coin repas ; grande pièce utilitaire pouvant servir d’atelier ou de chambre supplémentaire ; poêles, cuisine au gaz, chauffage électrique. Chauffe-eau, ventilateurs et appareils électroménagers inclus. Terrain et environnement (60 hectares au total) : cinq lots réunis avec 310 mètres de façade sur la rivière ; végétation indigène, observation de la faune (cerfs des marais, lézards overo, oiseaux sauvages) ; aménagement paysager par Clara Billocq ; potentiel pour : héliport, lagune de 1 à 2 hectares, agrandissement du lodge écotouristique ; intimité totale, aucun voisin en vue ; grand quai privé pouvant accueillir jusqu’à quatre grands bateaux. Aménagement extérieur et équipements : terrasse surdimensionnée avec four à bois, barbecue, brûleur à gaz pour paella et cheminée suspendue ; solarium, espaces verts et orientation paisible en bord de rivière ; appareils haut de gamme (Samsung, Candy), haut-parleurs BOSE, téléviseur 65 pouces, cave à vin, plaque à induction et plus encore ; entièrement meublé avec des pièces de design haut de gamme Solsken. Ce sanctuaire exceptionnel en bord de rivière offre le mélange parfait de luxe, de durabilité et d’isolement absolu — idéal comme résidence privée, lodge de charme, centre de bien-être ou projet écotouristique.
