Description
VILLA SOFIA - Prestigieux terrain de 5 190 m² à vendre à Forte dei Marmi, accompagné d’un projet de nouvelle villa actuellement en phase d’autorisation. Le futur bâtiment prévoit un rez-de-chaussée de 174 m², un sous-sol de la même superficie et une serre de 50 m² séparée du corps principal.
L’absence de pinèdes sur le terrain garantit un microclimat sec et sain, tandis que l’intimité est assurée aussi bien par les futurs arbres de haute tige que par les vastes parcs voisins et la distance des villas par rapport aux limites de propriété. Le grand parc, entièrement plat, attire le regard vers les Alpes Apuanes qui s’élèvent du nord au nord-est, tandis que le mouvement du soleil d’est en ouest crée une succession naturelle de lumière et d’ombre, générant des atmosphères suggestives du lever au coucher du soleil.
Le terrain lui-même constitue la véritable valeur ajoutée de la propriété, et c’est pour cette raison que la villa Sofia est conçue pour s’ouvrir et se fondre dans le parc grâce à des portiques et pergolas, doublant de fait les espaces habitables. Le toit devient également une terrasse panoramique, un point de vue privilégié pour admirer le spectacle des Alpes Apuanes.
L’architecture extérieure interprète le style classique de Forte dei Marmi dans une clé contemporaine, enrichie de détails en marbre Rosso Francia qui apportent rythme et caractère moderne aux lignes épurées du projet.
Les espaces extérieurs comprennent un portique de 29 m², une pergola de 175 m², une piscine de 148 m² et une terrasse panoramique sur le toit de 43 m². Depuis l’accès piéton, on est accueilli par la profondeur du parc : la piscine introduit la façade principale de la villa, tandis que la serre s’insère avec légèreté à l’arrière, un volume transparent pouvant être réinterprété selon la vision du futur propriétaire.
Actuellement, le terrain accueille une villa de 130 m² et une serre de 50 m² ; l’étude de faisabilité indique que la future habitation pourra se développer sur deux niveaux de 174 m² chacun.
Les intérieurs sont conçus pour assurer une continuité visuelle : le séjour, la salle à manger et la cuisine s’ouvrent sur le portique et le jardin grâce à de larges surfaces vitrées. Au même niveau se trouvent trois chambres avec salle de bains privative, une salle d’eau pour les invités et un dressing.
Le sous-sol de 174 m² est équipé d’un vide sanitaire périphérique garantissant des pièces sèches et saines bénéficiant de lumière naturelle grâce à de multiples ouvertures de type vasistas de sous-sol (bocche di lupo). Il abrite la buanderie, un local technique, un espace bien-être avec salle de sport et sauna, ainsi que potentiellement trois chambres avec salle de bains privative, dont une dotée d’un accès direct vers l’extérieur, généralement utilisée par le personnel.
Il s’agit d’un projet d’architecture contemporaine qui réinterprète la tradition de Forte dei Marmi dans un esprit actuel, rééquilibrant formes et distributions pour offrir un confort tant intérieur qu’extérieur. L’unicité de la villa Sofia tient également à son adresse, au cœur de Roma Imperiale, à proximité de Caranna, l’un des quartiers les plus animés et les mieux pourvus de Forte dei Marmi, riche en commerces alimentaires, restaurants, pizzerias, glaciers, salles de sport et un club de tennis ouverts toute l’année.
