Description
Idéalement pensée pour un cavalier professionnel, ou une écurie de propriétaires, découvrez cette propriété équestre fonctionnelle offrant une séparation claire entre la vie privée et l'activité professionnelle.
La Partie Habitation (135 m²) : Accessible par son portail privé, la maison offre de beaux volumes :
* Rez-de-chaussée : Une entrée desservant un vaste séjour lumineux de 45 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Une buanderie pratique et un WC indépendant complètent ce niveau.
* Étage : L'espace nuit se compose de 3 chambres, dont une très grande de 35 m² offrant la possibilité de créer une suite parentale. Une salle de bains mixte (douche et baignoire) est à disposition.
Les Installations Équestres (Complètes et Opérationnelles) : Un outil de travail performant comprenant environ 30 boxes répartis intelligemment :
- Barns principal de 14 boxes.
- Écurie de 7 boxes accolée au petit manège (25x12m).
- 2 boxes poulinières
- 4 boxes accolés
- 3 boxes/paddocks.
Travail : Grande carrière de 70x30m (sable fibré, éclairée et arrosée), rond de longe, marcheur 5 places.
Soins & Stockage : Sellerie, douche, aire de pansage, silo à grain, fumière et un tunnel de stockage de 9x20m.
Les + : Club house convivial, forage (économie d'eau), nombreux paddocks dont 2 en sable (idéal hiver) et accès direct aux balades.
Le Foncier : L'ensemble s'étend sur 1,4 hectare en pleine propriété. Possibilité de louer 2 hectares supplémentaires à moins d'un kilomètre.
Potentiel : Un permis de construire a été accordé pour l'édification d'un grand manège, un atout majeur pour développer l'activité.
Justine COLIN, négociatrice spécialisée en immobilier équestre, inscrite au RSAC de Rouen sous le N°848 026 894.
État des risques et pollution: réalisé (null)
