Description
A 15 min de la gare TGV du CREUSOT, élégante propriété bourguignonne offre un cadre de vie rare, entre nature préservée, volumes généreux et dépendances d’exception. Implantée sur un superbe terrain clos et arboré de 5 752 m2, elle bénéficie d’un environnement d’une grande quiétude, tout en se situant à proximité immédiate de Montceau-les-Mines et de ses commodités.
Ce parc paysager est agrémenté d’un ruisseau, d’un grand chêne remarquable, d’un potager, d’un poulailler, de nombreux arbres fruitiers, ainsi que d’une pâture de 1,5 hectare accessible par une passerelle, offrant un ensemble harmonieux et vivant.
La maison principale, d’une superficie d’environ 160 m2, séduit par ses volumes et sa luminosité. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine chaleureuse, une buanderie et un vaste salon-salle à manger de près de 60 m2, ouvert sur plusieurs terrasses qui prolongent naturellement les espaces de vie vers le jardin. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres dont une suite avec salle de bains privative, complétée par une grande salle d’eau et des toilettes indépendantes. un grenier offre des surfaces supplémentaires de rangement.
Une cave voûtée de 21 m2, une chaudière fioul, une fosse septique aux normes et des toitures refaites en 2022 (ardoise et tuiles plates) complètent l’ensemble technique.
Le parc invite à profiter pleinement de la douceur de vivre bourguignonne : une piscine au chlore, abritée, construite en 2021 (8 × 4,5 m) et chauffée par pompe à chaleur ; un chalet de 20 m2 servant de poulhouse ; un terrain de pétanque ; un puits ; ainsi qu’un riche ensemble végétal contribuant à l’atmosphère authentique du lieu.
La propriété offre également d’importantes dépendances. Un double garage de près de 150 m2 au total, équipé de portails électriques, répond aux besoins de stationnement et de stockage. Une vaste dépendance de 130 m2 abrite un grand bureau, une salle de réception et un studio duplex indépendant. Entièrement rénové, ce dernier bénéficie d’huisseries PVC récentes, du chauffage, de l’eau, de l’électricité et d’une entrée privative. Développant environ 58 m2 (29 m2 par niveau), il constitue un espace idéal pour un projet de location, une activité indépendante ou un hébergement complémentaire.
À cela s’ajoute la possibilité d’acquérir en sus du prix une seconde maison, permettant d’envisager une extension du domaine ou un investissement touristique supplémentaire.
Grâce à sa localisation privilégiée, à proximité de Montceau-les-Mines et à seulement 15 minutes de la gare TGV du Creusot reliant Paris en 1h45 et Lyon en 40 minutes, cette propriété convient aussi bien à une résidence principale qu’à une élégante maison de campagne. L’ensemble, doté de dépendances de grande qualité et d’un studio indépendant, se prête parfaitement à une activité de gîte ou de chambres d’hôtes.
Un bien rare, authentique, fonctionnel et empreint de sérénité, niché dans un écrin de nature préservée.
Contactez Christelle MOSNIER au 0673531695.
