Description
Située dans le prisé quartier des Coteaux à Rueil-Malmaison, cette maison indépendante offre une opportunité rare à seulement 10 minutes à pied de la future ligne 15 et du centre-ville de Rueil. Non mitoyenne, sur une parcelle de 648m2.
Dès l’entrée, le rez-de-chaussée séduit par ses volumes accueillants, avec un espace d’accueil équipé de rangements et de WC séparé, un séjour chaleureux animé par un poêle à bois, ainsi qu’une cuisine séparée et entièrement équipée. Une chambre et un espace bureau pouvant servir de chambre supplémentaire complètent ce niveau parfaitement agencé.
À l’étage, une chambre sous combles et un grenier laissent entrevoir un potentiel d’aménagement supplémentaire. Le sous-sol semi-enterré, entièrement aménagé propose une chambre, une salle de bains, une buanderie et deux espaces dédiés au rangement ou à la cave à vin. De 121,87m2 au sol et 79,90m2 habitable avant élévation.
La propriété offre la possibilité de stationner trois/quatre véhicules et garantit une tranquillité absolue grâce à son absence de mitoyenneté et son retrait de la rue. Projet de surélévation à étudier, idéal pour adapter la maison à vos envies.
Pharmacie, boulangerie, supermarché, écoles maternelle primaire et collège sont à 5/10 minutes à pieds.
Une occasion rare dans un secteur recherché, où confort, potentiel et emplacement privilégié se rencontrent. Si vous cherchez une maison à la fois pratique, chaleureuse, évolutive et avec un fort potentiel immobilier, celle-ci est à ne pas manquer.
Dépense GAZ 2025 : 134,91€ TTC/mois
DPE F&D présentant de nombreux axes d'amélioration possibles.
Consommation 347kWh/m2/an , émission 41kgCO2/m2/an , estimation des coûts annuels entre 1770€ et 2450€ par an prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2021
RDV AU 07 50 91 13 32
