Description
UNE ADRESSE PRESTIGIEUSE ENTRE L’ARC DE TRIOMPHE ET LES CHAMPS-ÉLYSÉES
Situé sur la recherchée rue Washington, à deux pas des Champs-Élysées et de l’Arc de Triomphe, découvrez un superbe appartement familial de 158 m², entièrement refait à neuf, meublé et équipé.
Situé au 1ᵉʳ étage avec ascenseur d’une élégante copropriété dotée d’une cour fleurie et d’une gardienne à demeure.
Proposé clé-en-main, il offre de magnifiques espaces de réception, 3 suites indépendantes, une atmosphère paisible grâce au triple et double vitrage et des matériaux haut de gamme (marbre, parquet).
Le ravalement de la façade côté cour est en cours (livraison prévue mai 2026), valorisant durablement l’immeuble.
Un bien rare au cœur du 8ᵉ arrondissement, idéal pour une résidence principale ou secondaire haut de gamme, ou pour un investissement locatif premium.
Composition :
• Entrée lumineuse donnant sur cour
• Double espace de réception sur rue :
– Salle à manger élégante
– Salon avec bibliothèque et meuble TV sur mesure
• Cuisine ouverte entièrement équipée : bar, coin repas, frigo américain, four, plaques haut de gamme, nombreux rangements
• Master suite sur rue :
– Chambre avec rangements intégrés
– Salle de bain avec double vasque
– Toilettes séparées
• Espace nuit secondaire sur cour :
– Couloir privatif
– Deux suites avec salles d’eau / salles de bain et toilettes
– Calme absolu – espace complètement indépendant
• Cave saine d’environ 5 m²
Caractéristiques principales :
– Surface : 158 m²
– Étage : 1ᵉʳ étage – ascenseur
– Adresse : Rue Washington – secteur emblématique du 8ᵉ
– Immeuble : Jolie copropriété – cour fleurie – gardienne à demeure
– Ravalement côté cour : En cours – livraison prévue mai 2026
– Lumière & Vue : Rue et cour – ambiance calme
– État : Refait à neuf – vendu meublé et entièrement équipé
– Fenêtres : Triple et double vitrage
– Sols : Marbre & parquet
– Chambres : 3 suites
– Salles de bain : 3
– Toilettes : 3
– Chauffage & eau chaude : Individuels au gaz
– Charges annuelles : 6 500 € (copro 4 500 € + gaz/électricité 2 000 €)
– Taxe foncière : 3 500 €
– DPE : Classe D
– Annexes : Cave d’env. 5 m²
Avantages investisseurs :
• Appartement refait à neuf – produit clé-en-main
• Adresse prestigieuse : Rue Washington / Champs-Élysées
• 3 suites → idéal pour location premium (familles, diplomates, corporate)
• Triple/double vitrage → isolation renforcée
• Immeuble valorisé par ravalement en cours
• Copropriété soignée avec gardienne
Publics visés :
• Familles recherchant un appartement clé-en-main dans un secteur prestigieux
• Investisseurs visant un produit meublé haut rendement
• Clients internationaux recherchant un pied-à-terre parisien de standing
• Professions libérales souhaitant un espace élégant et fonctionnel
• Acheteurs souhaitant 3 suites indépendantes
Pour organiser une visite privée ou obtenir un dossier complet, je vous invite à me contacter personnellement.
Mathieu – Associé de Gallant Properties
+33 (0) 7 83 16 84 05 – mathieu@gallant-properties.com
Immobilier de prestige – France entière
État des risques et pollution: réalisé (2024-07-23)
