Description
PALMER IMMOBILIER – Du standing au prestigeRareté sur le secteur – Meulière de charme avec potentiel d'agrandissement – Quartier Époque, Gagny
Nichée au coeur du très recherché quartier Époque à Gagny, cette élégante meulière de 1900 développe 125 m² habitables, édifiée sur une parcelle arborée de 580 m².
À noter :La maison repose sur un rez-de-jardin d'environ 60 m² supplémentaires, actuellement utilisé en espace de stockage, buanderie et pièces techniques. Cet espace peut être facilement rénové et transformé en surface habitable, portant le potentiel total à environ 185 m² utilisables.
CHARME ET CARACTÈRE
Cette demeure séduit par ses matériaux d'origine soigneusement conservés :carreaux de ciment, moulures, parquet massif, hauteur sous plafond…Volumes, lumière et authenticité définissent l'atmosphère chaleureuse et raffinée du lieu.
REZ-DE-CHAUSSÉE SURÉLEVÉ
Entrée traversante ouvrant sur la terrasse et le jardin paysager sans vis-à-vis
Séjour de 15,77 m² baigné de lumière
Salle à manger de 13,54 m² avec verrière style atelier
Cuisine séparée aménagée et équipée (7,80 m²)
Salle de bains avec WC
ÉTAGE
Palier desservant 3 chambres
Second WC indépendant
REZ-DE-JARDIN / SOUS-SOL
Surface totale d'environ 60 m², semi-enterrée, comprenant :• Buanderie• Chaufferie• Atelier• Cave
Studio indépendant de 15 m², idéal pour profession libérale, adolescent, location courte durée ou bureau à domicile
Cet espace offre un réel potentiel d'agrandissement : possibilité de créer un second logement, une suite parentale, un espace bien-être ou un plateau professionnel (ostéopathe, kinésithérapeute, thérapeute etc.).
EXTÉRIEUR
Jardin arboré et parfaitement entretenu
Grande terrasse sans vis-à-vis, exposée idéalement
Environnement calme et résidentiel
LES ATOUTS
Meulière authentique au charme préservé
Maison en excellent état, habitable immédiatement
Studio indépendant offrant une polyvalence rare (libéral, locatif, bureau)
60 m² supplémentaires aménageables en habitation
À seulement 5 minutes à pied du RER E, proche écoles, commerces et services
Huisseries PVC double vitrage – Fibre optique – Volets manuels – Portail et porte de garage manuels
PALMER IMMOBILIER – Les plus belles offres du marchéVisites et renseignements :Rony Smadja – 06 80 85 29 13
