Description
Au cœur du Parc Archéologique de la Via Appia, à quelques pas du célèbre Mausolée de Cecilia Metella, une villa exclusive est proposée à la vente, alliant le charme de l’histoire millénaire de Rome au confort d’une résidence privée entourée de verdure.
La villa s’étend sur 550 m² répartis sur trois niveaux, au sein d’un majestueux parc privé de 2 100 m², riche en arbres centenaires, sentiers, zones ombragées et grands espaces de convivialité. Une dépendance indépendante de 96 m² complète la propriété, idéale pour les invités ou le personnel.
L’entrée carrossable permet d’accéder à un parking pouvant accueillir jusqu’à quatre voitures, tandis que le portail piéton ouvre sur le vaste parc, une oasis privée pour les amoureux de la nature, du calme et de l’histoire.
Le rez-de-chaussée, avec de multiples accès au jardin, offre des espaces lumineux et représentatifs : un grand hall d’entrée, trois salons avec cheminées et vue sur le jardin, deux cuisines équipées, une salle de bains et deux porches couverts parfaits pour les repas d’été et les soirées conviviales.
Deux escaliers intérieurs mènent à l’étage supérieur, où se trouvent sept chambres, dont plusieurs avec une vue splendide sur le parc et le paysage archéologique, ainsi que quatre salles de bains (trois en suite) avec possibilité d’en ajouter une cinquième.
Le dernier niveau accueille un grenier avec chambre, salle de bains et une magnifique terrasse panoramique de 75 m² offrant une vue sur le paysage naturel de la Via Appia.
La dépendance indépendante, entièrement autonome et entourée de son propre jardin, comprend un séjour, deux chambres, une kitchenette avec rangement, une salle de bains spacieuse et une grande terrasse ensoleillée — parfaite pour les invités, les enfants adultes, le personnel ou un usage hôtelier éventuel.
La propriété, nichée le long de l’un des tronçons les plus emblématiques de la Regina Viarum, dispose de pelouses, de porches, d’espaces de détente et d’une harmonie de végétation méditerranéenne. Des monuments, des pavés antiques, des ruines romaines et des sentiers naturels bordent le site, offrant des vues pittoresques à quelques minutes du centre-ville. Deux caves de 10 m² et 20 m² complètent la propriété.
