Description
Paris 5ᵉ – Val-de-Grâce / Luxembourg. Exclusivité. Au cœur du 5ᵉ arrondissement, à deux pas du Jardin du Luxembourg, Sotheby’s Paris Marais vous présente en exclusivité ce superbe duplex familial de 5 pièces, d’une superficie de 140,40 m² Loi Carrez, agrémenté d’un balcon filant, et occupant les 4ᵉ et 5ᵉ étages d’une charmante copropriété soigneusement entretenue. Entièrement repensé par architecte, ce bien rare se distingue par sa rénovation haut de gamme, sa luminosité exceptionnelle, son plan traversant est/ouest, ainsi que ses vues dégagées, dont une perspective remarquable sur le dôme du Val-de-Grâce. Il vous offrira un cadre de vie privilégié, mêlant élégance contemporaine et charme parisien authentique. L’accès se fait par le 5ᵉ étage, entièrement dédié aux pièces de vie. Dès l’entrée, un bureau sur mesure bénéficie d’une vue imprenable sur les toits du quartier et sur le dôme majestueux du Val-de-Grâce. Le niveau se poursuit avec une vaste pièce de réception avec espace salle à manger, baignée de lumière grâce à son orientation est, et prolongée par un balcon filant. Attenante, la cuisine dînatoire, élégante et parfaitement équipée, a été pensée pour conjuguer convivialité et fonctionnalité. Une salle TV pouvant faire office de chambre d’amis ainsi qu’un WC invité complètent cet étage. Le 4ᵉ étage, accessible par un escalier intérieur, constitue un espace nuit calme, chaleureux et idéalement structuré. Il accueille une suite parentale avec espace dressing et vaste salle d’eau comprenant douche à l’italienne et WC, ainsi que deux chambres supplémentaires, chacune dotée de mezzanines intelligemment intégrées permettant d’accueillir confortablement un lit en 140 cm. Une seconde salle d’eau avec WC et espace buanderie, ainsi qu’un dégagement offrant des rangements supplémentaires, complètent cet étage. L’ensemble est sublimé par des menuiseries sur mesure intégrées dans chaque pièce, offrant une cohérence esthétique et un confort optimal, ainsi que par une sonorisation intégrée avec haut-parleurs encastrés, apportant une qualité acoustique remarquable dans les espaces de vie. Une cave accompagne le bien. L’emplacement bénéficie également d’un environnement scolaire privilégié : sectorisation publique École Élémentaire Saint-Jacques et Collège Lavoisier, ainsi que la proximité immédiate de plusieurs établissements privés réputés tels que Montessori International, le Collège Sévigné, l’École Alsacienne, le Lycée Henri-IV et le Lycée Louis-le-Grand.
