Description
PROJET : Quinze appartements neufs (construction 2019-2020) et quatre places de parking sont actuellement en vente. Situés aux 5e et 6e étages récemment rénovés d'un immeuble d'angle historique et prestigieux, ces appartements sont disponibles immédiatement. Les appartements DG 37 et DG 48 (voir photos et plans) sont disponibles immédiatement ; les 13 autres appartements sont actuellement loués temporairement. Chaque appartement dispose d'un chauffage central individuel avec compteurs individuels. De plus, tous les appartements sont équipés d'une cuisine aménagée et de la climatisation (voir photos). Les appartements DG 37 et DG 48, disponibles immédiatement, seront repeints et les parquets poncés avant la remise des clés. PRÉSENTATION DES APPARTEMENTS : ---------------------------- SURFACE TOTALE : env. 621 m² (dont 592 m² habitables + 29 m² de terrasse) PRIX TOTAL (Particuliers occupants) : 4 420 000 € PRIX TOTAL (Investisseurs) : 4 270 000 EUR (TVA 20 % en sus) ---------------------------- 1er étage Penthouse ---------------------------- Appartement 36 : Surface habitable env. 35,27 m² (2 pièces) | loué jusqu'au 15 juillet 2030 Prix d'achat pour propriétaires occupants : 265 000 EUR | Prix d'achat pour investisseurs : 239 000 EUR (TVA 20 % en sus) ---------------------------- Appartement 37 : Surface habitable env. 37,53 m² (2 pièces) | DISPONIBLE Prix d'achat pour propriétaires occupants : 279 000 EUR | Prix d'achat pour investisseurs : 250 000 EUR (TVA 20 % en sus) ---------------------------- Appartement 38 : Surface habitable env. 36 m² (2 pièces – bureau) | loué jusqu'au 1er février 2028 Prix d'achat pour propriétaires occupants : 270 000 EUR | Prix d'achat pour investisseurs : 243 000 € (TVA 20 % en sus) ---------------------------- Appartement 39 : Surface habitable env. 39,94 m² (2 pièces) | Loué jusqu'au 1er mars 2028. Prix d'achat pour propriétaires occupants : 299 000 € | Prix d'achat pour investisseurs : 269 000 € (TVA 20 % en sus) ---------------------------- Appartement 40 : Surface habitable env. 37 m² (2 pièces) | Loué jusqu'au 2 juin 2030. Prix d'achat pour propriétaires occupants : 279 000 € | Prix d'achat pour investisseurs : 249 000 € (TVA 20 % en sus) ---------------------------- Appartement 41 : Surface habitable env. 30,63 m² (2 pièces) | Loué jusqu'au 15 juillet 2030. Prix d'achat pour propriétaires occupants : 229 000 € | Prix d'achat pour investisseurs : 206 000 EUR (TVA 20 % en sus) ---------------------------- Appartement 42 : Surface habitable env. 30,28 m² (2 pièces) | loué jusqu'au 15/05/2030 Prix d'achat pour propriétaires occupants : 227 000 EUR | Prix d'achat pour investisseurs : 204 000 EUR (TVA 20 % en sus) ---------------------------- Appartement 43 : Surface habitable env. 33,63 m² (2 pièces) | loué jusqu'au 01/03/2029 Prix d'achat pour propriétaires occupants : 252 000 EUR | Prix d'achat pour investisseurs : 227 000 EUR (TVA 20 % en sus) ---------------------------- Appartement 44 : Surface habitable env. 37,29 m² (2 pièces) + terrasse env. 13 m² | Loué jusqu'au 01/07/2030. Prix d'achat pour propriétaires occupants : 279 000 € | Prix d'achat pour investisseurs : 251 000 € (TVA 20 % en sus). ---------------------------- 2e étage mansardé ---------------------------- Appartement 45 : Surface habitable env. 52 m² (3 pièces) + terrasse env. 8 m² | Loué jusqu'au 15/08/2030. Prix d'achat pour propriétaires occupants : 390 000 € | Prix d'achat pour investisseurs : 351 000 € (TVA 20 % en sus). ---------------------------- Appartement 46 : Surface habitable env. 34,06 m² (2 pièces) | Loué jusqu'au 01/08/2030. Prix d'achat pour propriétaires occupants : 255 000 € | Prix d'achat pour investisseurs : 229 000 € (TVA 20 % en sus). ---------------------------- Appartement 47 : Surface habitable env. 43,44 m² (2 pièces) | Loué jusqu'au 15/08/2030 Prix d'achat pour propriétaires occupants : 325 000 € | Prix d'achat pour investisseurs : 293 000 € (TVA 20 % en sus) ---------------------------- Unité 48 : Surface habitable env. 51,14 m² (2 pièces) | DISPONIBLE Prix d'achat pour propriétaires occupants : 383 000 € | Prix d'achat pour investisseurs : 345 000 € (TVA 20 % en sus) ---------------------------- Unité 49 : Surface habitable env. 36,26 m² (2 pièces) | Loué jusqu'au 01/12/2030 Prix d'achat pour propriétaires occupants : 269 000 € | Prix d'achat pour investisseurs : 245 000 € (TVA 20 % en sus) ---------------------------- Unité 50 : Surface habitable env. 56,43 m² (3 pièces) + env. Terrasse de 8 m² | Louée jusqu'au 01/09/2030 | Prix d'achat pour propriétaires occupants : 419 000 € | Prix d'achat pour investisseurs : 379 000 € (TVA 20 % en sus) --------------------------- SITUATION ET INFRASTRUCTURES : Située dans un quartier résidentiel très bien desservi du 20e arrondissement (Brigittenau), cette propriété bénéficie d'infrastructures optimales et se trouve à proximité des transports en commun, des écoles, des crèches, des commerces de proximité et de nombreux équipements de loisirs. Une brochure détaillée de 59 pages est disponible en téléchargement et se tient à votre disposition pour toute demande. Transports en commun : Métro U6 Jägerstraße : env. 6-7 min. Tramways 31 et 33 : env. 3-5 min. Bus 5A et 5B : env. 3-6 min. S-Bahn Traisengasse (lignes S1 à S4 et S7) : env. 12-13 min. Écoles et crèches : Crèche : env. 2-3 min. École primaire : env. 8–10 min. Collège/Lycée (environ 7–9 min). Haute École Spécialisée Technikum Wien (environ 8–9 min). Commerces de proximité : Supermarché (environ 3–4 min). Boulangerie (environ 1–2 min). Parapharmacie (environ 10–12 min). Pharmacie (environ 4–5 min). Cafés/Restaurants (environ 2–4 min). STATIONNEMENT : L’immeuble dispose de 4 places de parking en garage, disponibles à l’achat au prix de 49 000 € par place. COMMISSION D’AGENCE / DOUBLE AGENT : La commission d’agence s’élève à 3 % du prix d’achat, plus 20 % de TVA (soit 3,6 %). Elle est due à la conclusion de la transaction (acceptation de l’offre d’achat sans conditions suspensives par le vendeur). L’agent agit en qualité de double agent. NOUVEAU ! • U6 JÄGERSTRASSE • 15 APPARTEMENTS PENTHOUSE NEUFS • POUR INVESTISSEURS ET PROPRIÉTAIRES OCCUPANTS • PROPRIÉTÉ • 1200 VIENNE • Veuillez noter qu'il existe un lien familial ou professionnel étroit entre le courtier et le tiers faisant l'objet de la transaction. Le courtier agit en qualité de double agent. U6 JÄGERSTRASSE
