Description
À proximité immédiate d'Auxerre, venez découvrir cette propriété familiale d'exception, proche de toutes les commodités : une demeure du 16? siècle entièrement restaurée et agrandie au 19? siècle, complétée par des dépendances.
Avec 465 m² habitables, cette demeure unique s'épanouit au coeur d'un parc paysagé de près de trois hectares, traversé par un petit cours d'eau et offrant de superbes vues sur la vallée.
La bâtisse principale marie avec élégance le caractère de l'ancien et le confort moderne. Le rez-de-chaussée accueille de magnifiques espaces de réception dont un salon de 68 m² sur pierres de Bourgogne, avec sa majestueuse cheminée, très agréablement ouvert sur le jardin ; une salle de billard (46 m²) et sa salle-à-manger de réception (32 m²) très lumineuses grâce au bow-window, et posées sur un sol en marbre avec cabochons. La cuisine, parfaitement équipée et traversante, profite aussi de l'ouverture vers la terrasse. Une seconde salle-à-manger, plus petite mais très ouverte sur la nature verdoyante, est idéale pour le quotidien. Proche d'une des entrées, un vaste bureau a été installé. Une salle d'eau avec WC complète cette partie. De l'autre côté de la buanderie, s'ouvre une première suite parentale (23 m²) qui dispose de sa propre salle d'eau, de son WC, d'un espace dressing et d'un accès privatif.
L'étage de la partie la plus ancienne propose une seconde magnifique suite parentale avec sa grande chambre (plus de 20 m²), sa salle de bain/douche avec WC et sa grande terrasse offrant une vue dominante sur le parc. Un couloir distribue ensuite deux chambres supplémentaires, un dressing, une salle de douche et des toilettes. Le dernier niveau dessert à nouveau deux chambres mansardées et une salle d'eau avec WC.
Attenante mais pouvant être totalement indépendante, la seconde partie de la maison offre un espace parfait pour recevoir ou développer une activité. Il comprend au premier étage une suite composée de deux chambres communicantes avec coin repas, salle de douche et WC, ainsi que deux chambres mansardées supplémentaires au second étage.
Aux abords de la propriété, trois dépendances - un abri pour stationner jusqu'à deux véhicules, une ancienne écurie de 30 m2 pouvant servir de garage, avec sa cave et son grenier aménageable ; et en face, une autre bâtisse (27 m²), équipée d'un four à pain complètent cet ensemble au potentiel remarquable.
Le parc de près de 3 hectares, arboré, clos et parfaitement entretenu, crée un environnement rare et apaisant, mêlant nature, intimité et vues panoramiques.
Côté technique, la maison est chauffée au gaz de ville (chaudière performante récente), à l'électrique et au bois (insert dans la cheminée) et propose une performance énergétique en D. Portail électrique avec visiophone. Alarme. Fibre. Tout-à-l'égout. Il n'y a aucuns travaux à prévoir.
Ce bien constitue un cadre idéal pour une résidence principale haut de gamme ou un projet de chambres d'hôtes et d'accueil touristique. Vous l'aurez compris, nous sommes dans un endroit privilégié, proche de tout, à quelques minutes d'Auxerre et à 2h de Paris-Porte d'Orléans avec un accès à l'autoroute et à la gare à 5 mn en voiture de la propriété.
Si cette demeure, unique sur le secteur, correspond à votre recherche, contactez-moi au plus vite au 06 12 89 62 41 (Sophie Bourdon) pour que nous puissions échanger sur votre projet et organiser une visite (photos complémentaires disponibles sur demande téléphonique uniquement).
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sophie BOURDON inscrite au RSAC d'AUXERRE n° 843 500 315
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
