Description
À vendre : immeuble de rapport à usage entièrement professionnel, totalisant environ 960 m² répartis sur 5 plateaux indépendants d'environ 200 m² chacun.
L'actif bénéficie d'un emplacement stratégique, à 5 minutes de l'Aéroport Nice Côte d'Azur et à proximité immédiate du centre commercial Cap 3000, au coeur d'un secteur tertiaire particulièrement recherché.
L'ensemble est occupé par des locataires sérieux et pérennes, garantissant des revenus locatifs stables. Les plateaux supérieurs ont récemment été réaménagés et proposent des espaces modernes, lumineux et attractifs. Le bâtiment est en bon état général, fonctionnel et bien entretenu.
Atouts investisseurs
Immeuble indépendant et facile à exploiter
Rentabilité immédiate grâce à des locataires en place
Plateau partiellement (moitié) vacant au R+1 (travaux en cours) offrant un potentiel de revalorisation locative
Secteur à forte demande tertiaire (Cap 3000 / Aéroport)
Données financières
Revenus locatifs actuels : 171 921 € HT/HC / an
Revenus actés au 01/04/2029 : 177 921 € HT/HC / an
Revenus potentiels : 193 000 à 196 000 € HT/HC / an
(avec la relocation en cours d'une partie du R+1)
Stationnements
L'immeuble dispose de nombreux stationnements privatifs :
5 places de parking extérieures
12 garages fermés en sous-sol
Un avantage rare sur le secteur Cap 3000 – Aéroport, où le stationnement est particulièrement recherché par les entreprises.
Un actif patrimonial solide, rentable et idéalement situé.
Une opportunité rare pour un investisseur recherchant un immeuble de bureaux offrant sécurité locative, emplacement stratégique et potentiel de valorisation.
À découvrir sans tarder.
Honoraires inclus de 3.59% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 510 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
