Description
Majestueuse Propriété, située au coeur du charmant village de Thusy. Vous serez séduit par le potentiel de ce Corps de Ferme Rénové et ses volumes généreux. Un véritable COCCON familiale ! Avec la possibilité de valoriser un APPARTEMENT indépendant, en plus de vos BUREAUX : Vive le télétravail ou la consultation à la MAISON !
Vous bénéficierez d'une surface totale de 388 m2 (343 m2 loi Carrez) sur un terrain de 1453 m2. Vos enfants pourront aller à pied à l'école primaire. Avec en plus, les arrêts de car pour ramassage scolaire du collège et des lycées, à 50 m de chez vous. Une vie paisible à la campagne, dans le charme de l'ancien, tout en étant à moins de 10 minutes de Sillingy, 25 minutes d'Annecy, 45 minutes d'Aix-les-Bains et 45 minutes de la Suisse. Vous aurez, au RDC : Votre entrée avec placard ouvert sur un grand séjour traversant et lumineux de 40m2 exposé Sud/Est, avec un poêle à bois, desservant une jolie cuisine équipée et séparée avec un ilot central, une chambre et sa salle d'eau privative avec wc, un cellier de 6m2, une salle d'eau buanderie et un wc séparé avec lave mains, un atelier, une cave et une chaufferie. Le salon très spacieux, baigne de lumière, avec une hauteur sous plafond de presque 6 mètres. Au 1 er étage : Une mezzanine de 14m2, deux grandes chambres de 16m2 dont une donnant sur un grand balcon et une avec dressing, deux belles chambres de 10 et 8m2 dont une avec accès à un balcon privatif, un espace bureau ouvert d'environ 14m2, une grande salle de bain avec baignoire d'angle, un wc, un dressing. La Propriété a également un accès extérieur indépendant sur sa partie droite, et communiquant par les combles au reste de la maison : avec cette fameuse grande chambre de 18m2, une salle d'eau avec wc, et un local de rangement. Permettant de créer un appartement, un bureau ou un local professionnel, parfait pour une activité séparée de la maison. De plus, la configuration actuelle est adaptée pour développer un gîte ou un Airbnb, offrant un potentiel intéressant pour une activité touristique.
Au 2 ème étage, sous toiture : un grand espace ouvert avec accès à un balcon privatif, des bureaux, un local serveur (baie de brassage), une seconde cuisine et un wc. Grâce à ses grandes ouvertures et à sa hauteur sous plafond impressionnante de 4 mètres, cet espace lumineux est parfait pour des activités créatives ou récréatives. Une partie est insonorisée, idéale pour la musique ou d'autres projets nécessitant une isolation phonique.
Un cadre de vie idéal pour une grande famille, voir les familles recomposées. Pour le stationnement, vous bénéficierez d'environ 6 places de parking extérieures privatives, dont une avec borne de recharge 32A pour véhicule électrique, une cave et une pergola bioclimatique avec toile rétractable et éclairage LED. Chauffage mixte poêle à bois et gaz propane. Fenêtres Doubles-vitrages sur mesure et très bonne isolation du Bien. Par ailleurs, le chauffage est préconfiguré pour l'installation de panneaux solaires hydrauliques, vous permettant d'envisager une transition vers des énergies renouvelables.
De très bons diagnostics pour un Corps de Ferme rénové. DPE : C et GES : C. Taxe foncière : 2 566 euros. Prix de vente : 595 000 euros honoraires agence inclus. Vous souhaitez visiter ? Vous êtes dans le Budget avec un solide apport et un bon moyen de financement validé en banque ? En EXCLUSIVITÉ contactez rapidement Marion Salvi : M Concept IMMOBILIER par téléphone uniquement. Mandat Exclusif
