Description
UN PIED-À-TERRE RARE AU CŒUR DE LA RUE DU TRÉSOR, L’UNE DES ADRESSES LES PLUS PRISÉES DU MARAIS
Idéalement situé dans une rue piétonne, calme et verdoyante, à deux pas de la Place des Vosges, ce studio refait à neuf et vendu entièrement meublé & équipé représente un investissement haut de gamme clé en main, d’une rareté absolue dans le 4ᵉ arrondissement.
Implanté au 6ᵉ étage avec ascenseur d’un immeuble de 1880, le bien se distingue par ses 27,62 m² au sol (21,5 m² Carrez), un aménagement optimisé, une luminosité exceptionnelle (plein sud, trois Velux) et des matériaux hautement qualitatifs.
Climatisation, pompe à chaleur, rangements sur mesure, cuisine équipée, salle d’eau contemporaine — chaque détail a été pensé pour offrir confort, design et performance énergétique (DPE C).
Un studio prêt à être habité ou loué, sans aucune contrainte.
Composition :
• Pièce principale lumineuse (plein sud) avec trois Velux
• Lit queen-size (option canapé-lit possible)
• Rangements encastrés sur mesure
• Cuisine ouverte entièrement équipée : four, plaques, hotte, frigo, lave-vaisselle, machine Nespresso
• Espace repas attenant
• Salle d’eau privative avec douche à l’italienne, WC, sèche-serviettes, rangements
• Machine à laver & sèche-linge
• TV – Wifi haut débit
• Climatisation + Pompe à chaleur
• Studio vendu meublé – décoration raffinée & matériaux très haut de gamme
Caractéristiques principales :
– Surface : 21,5 m² Carrez – 27,62 m² habitables
– Étage : 6ᵉ étage avec ascenseur
– Immeuble : Construction 1880
– Orientation : Plein sud
– Lumière : 3 Velux – luminosité exceptionnelle
– Énergie : DPE C – Climatisation – Pompe à chaleur
– Parties communes : très bon standing (niveau chambres de service)
– État : Refait à neuf – meublé – tout équipé
– Charges annuelles : 1 000 € / an
– Taxe foncière : 1 675 € / an
– Usage : pied-à-terre haut de gamme / investissement locatif meublé premium
Avantages investisseurs :
• Produit rare, zéro travaux, prêt à louer immédiatement
• Emplacement iconique : Rue du Trésor – Marais historique
• Très forte demande locative en meublé haut de gamme
• Rendement potentiel optimisé (Code Civil / résidence secondaire)
• Performance énergétique avantageuse (DPE C)
• Matériaux et ameublement haut de gamme
• Orientation plein sud – 3 Velux – charme sous les toits
• Immeuble 1880 – forte valeur patrimoniale
Rentabilité & Stratégie Investisseur : un actif premium à fort rendement net
– Proposé au prix de 525 000 €, ce studio haut de gamme constitue une opportunité rare d’investissement dans l’un des micro-marchés les plus solides et désirés de Paris.
– Sa rénovation complète, son mobilier sur mesure, sa localisation emblématique Rue du Trésor et ses caractéristiques très recherchées (6ᵉ étage, ascenseur, exposition plein sud, climatisation, DPE C) en font un produit idéal pour une location meublée premium à forte demande.
– Selon la stratégie choisie (Code Civil, résidence secondaire ou meublé long terme haut de gamme), les revenus annuels peuvent atteindre 24 000 € à 27 500 €.
– Avec des charges annuelles particulièrement faibles, la performance nette se situe désormais entre 4,06 % et 4,73 %, un niveau de rentabilité exceptionnel pour un actif compact du Marais, bénéficiant d’une sécurité patrimoniale très élevée.
Un produit d’exception combinant rendement optimisé, risque minimal et valorisation durable, au cœur de l’une des adresses les plus exclusives de Paris.
Publics visés :
• Investisseurs recherchant un actif compact, rentable et sécurisé
• Clients internationaux en quête d’un pied-à-terre parisien d’exception
• Professionnels souhaitant un refuge élégant au cœur du Marais
• Family offices & investisseurs premium
Pour organiser une visite privée ou obtenir un dossier complet, je vous invite à me contacter personnellement.
Mathieu – Associé de Gallant Properties
+33 (0) 7 83 16 84 05 – mathieu@gallant-properties.com
Immobilier de prestige – France entière
État des risques et pollution: réalisé (2024-12-21)
