Description
VILLA 5 PIÈCES 160 m² | JARDIN 96 m² | GARAGE | BORDS DE MARNE
ESPACE DE VIE 47 m² | CUISINE OUVERTE | TRAVERSANT SUD-EST | VUE DÉGAGÉE SANS VIS-À-VIS | 3 CHAMBRES + MASTER SUITE | DRESSING | BUANDERIE | POMPE À CHALEUR + CLIMATISATION | FAIBLES CHARCHES !
Nous sommes ravis de vous présenter cette villa contemporaine basse consommation, idéalement située avenue du Général Leclerc à Bry-sur-Marne.
La maison offre un cadre de vie paisible, à proximité immédiate des commerces de quartier, des services de proximité, des restaurants ainsi que du centre-ville.
Les familles apprécieront la facilité d’accès aux établissements scolaires, aux équipements culturels et aux nombreuses infrastructures sportives de la commune.
À deux pas, les bords de Marne proposent un environnement naturel privilégié, idéal pour les promenades, les activités de plein air et les moments de détente en famille.
Enfin, les gares de Bry-sur-Marne (RER A) et de Boullereaux-Champigny (RER E) sont rapidement accessibles, permettant de rejoindre Paris et La Défense en toute simplicité.
- Étage : Rez-de-jardin, 3 étages
- Surface au sol : 160 m²
- Espace de réception : Un séjour lumineux de 47 m² ouvert sur une cuisine américaine
- Espace(s) extérieur(s) : Un jardin avec terrasse de 96 m², et une terrasse de 19 m² accessible depuis la chambre principale
- Exposition : Traversant Sud-Est, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis sur le jardin
- Sanitaires : Une salle d'eau, une salle de bains, et des toilettes à chaque niveau
- Espace nuit : 4 grandes chambres, donct une MASTER SUITE de 25 m² avec dressing, salle d'eau et toilettes privatives
- Espace pratique : Une buanderie
- Annexe(s) : Un garage de 13 m² (porte basculante motorisée)
La maison propose des finitions haut de gamme avec carrelage grand format et parquet | volets roulants électriques | menuiseries coulissantes double vitrage | porte d'entrée A2P* | eau chaude + chauffage individuels (pompe à chaleur + climatisation) | fibre optique + prises RJ45 | logement connecté.
Résidence BBC (Bâtiment Basse Consommation) | Norme NF Habitat HQE (Haute Qualité Environnementale)
Réglementation Thermique RE2020 | NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique)
Diagnostic de performance énergétique prévisionnel (DPE) : A ou B
FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS (2,5 %) | ÉLIGIBLE PTZ (Prêt à Taux Zéro)
Illustration non-contractuelle à caractère d’ambiance
Informations, plans, et rendez-vous sur demande | joignable 7j/7
Votre conseiller immobilier : Georges BERTA | +33(0)6.76.94.01.03 |
