Description
Vieux Saint-Maur – À 10 minutes à pied du RER A Le Parc
Située dans l'un des secteurs les plus prisés de Saint-Maur, à quelques minutes des bords de Marne, cette charmante maison indépendante des années 30 bénéficie d'un superbe terrain arboré de 721 m² sans aucun vis-à-vis. Traversante Est-Ouest, elle offre une surface habitable d'environ 92 m², avec de belles possibilités d'évolution.
Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce à vivre d'environ 44 m², lumineuse et chaleureuse, avec cuisine ouverte aménagée et accès direct à une terrasse dominant le jardin. Une salle d'eau ainsi que des toilettes séparées complètent le niveau principal.
La maison dispose également d'un sous-sol total comprenant buanderie, espaces de rangement et cave.
Côté stationnement, un grand garage double ainsi que des places de parking devant la maison facilitent le quotidien.
Parfaitement entretenue au fil du temps (isolation récente, toiture en bon état, chaudière performante), cette maison saine offre un potentiel d'agrandissement exceptionnel, jusqu'à près de 90 m² supplémentaires selon vos aspirations.
Une opportunité rare pour créer un véritable projet familial sur un terrain d'exception, dans un environnement calme et recherché.
Honoraires inclus de 4.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 910 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2500.00 et 3062.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
