Description
Iad France - Guillaume Monnereau vous propose : Echoppe traditionnelle rénovée avec jardin, terrasse et garage
Quartier Ornano - à deux pas du CHU Pellegrin et du stade Chaban-Delmas
Derrière une façade en pierre soignée aux teintes harmonieuses, cette maison entièrement rénovée par architecte en 2015 offre une atmosphère chaleureuse et contemporaine, pensée pour le confort de toute la famille.
Un espace de vie lumineux et ouvert sur l'extérieur
La pièce de vie, généreuse et baignée de lumière grâce à son exposition plein Est, bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et s'ouvre sur un jardin arboré de 86 m², accessible depuis une agréable terrasse en bois Cumaru.
La cuisine, au design épuré, associe avec élégance un mur terracotta et un plan de travail en Corian blanc. Les ouvertures et perspectives offrent un jeu de lumière naturel, rendant la maison agréable à toute heure de la journée.
Un espace bureau, discrètement adossé au salon avec vue sur le jardin, complète ce niveau, ainsi que des WC indépendants.
À l'étage, un coin nuit confortable et bien pensé
Accessible par un superbe escalier en pierre, l'espace nuit dessert trois belles chambres, dont une suite parentale avec double dressing et salle d'eau privative ouverte.
Une salle de bain avec double vasque et un second WC indépendant apportent un confort optimal au quotidien.
Les espaces annexes
En sous-sol, une grande cave offre un espace de stockage appréciable.
Un garage dédié aux deux-roues, complété par des rangements, vient parfaire l'ensemble.
Les atouts de cette maison
oEnvironnement calme, tout en étant proche de toutes les commodités
oTram A et F (Stade Chaban-Delmas) à 250 m, bus lignes 55 et 80 à 280 m
oCommerces, écoles et services accessibles à pied
oCHU de Pellegrin à moins de 500 m
oRénovation complète par architecte (2015)
o3 chambres, 2 points d'eau, 2 wc
oBeaux volumes, belle hauteur sous plafond
oJardin arboré, terrasse bois exposée Est
oGarage et espaces de rangement, cave saine
oMaison lumineuse et clé en main
Une maison familiale rare sur le secteur, alliant charme, confort et emplacement privilégié.
À découvrir sans attendre.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Monnereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 519537492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32304511)
