Description
Accès direct à la voie verte, véritable atout de cette propriété.
L’agence LIA a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette élégante maison de caractère située à Ambilly. Elle bénéficie d’un emplacement privilégié : à seulement 5 km du lac Léman, à 500 m du tram, et avec une connexion immédiate à la voie verte depuis le jardin, offrant la possibilité de se déplacer à pied ou à vélo en toute sécurité au quotidien.
Édifiée sur un terrain arboré de 1 839 m², la propriété développe 162 m² habitables pour une surface intérieure totale d’environ 228 m², avec en sus 73 m² de combles / débarras non pris en compte, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement.
Au rez‑de‑chaussée, vous découvrirez une entrée spacieuse sublimée par une belle cage d’escalier et un escalier en bois, donnant immédiatement le ton. Le salon / salle à manger, d’environ 43 m², propose un espace de vie chaleureux. Une cuisine dînatoire accompagnée d’un cellier, une véranda, ainsi qu’une pièce supplémentaire pouvant accueillir une buanderie, complètent ce niveau. Un WC séparé est également présent.
Au premier étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, chacune disposant de son dressing. Au même étage, une salle de bain, un WC séparé, ainsi qu’une mezzanine ouverte, idéale pour un bureau ou un espace détente.
Enfin, un grenier entièrement aménageable offre de belles perspectives supplémentaires, avec la possibilité de créer une suite parentale, un bureau ou encore une salle de jeux, selon vos envies et vos besoins.
Une maison pleine de charme, rare par son emplacement à Ambilly, son terrain et son potentiel.
Pour plus d’informations, contactez Cédric, mandataire immobilier inscrit au registre des agents commerciaux.
Certaines photos ont été retouchées à l’aide de l’intelligence artificielle.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
