Description
En exclusivité chez SORGEL Immobilier, découvrez cette magnifique maison située à Blaesheim, idéalement placée à mi-chemin entre Obernai et Strasbourg, aux portes du vignoble alsacien. Alliant modernité, confort et praticité, cette propriété séduit par sa luminosité, ses beaux volumes, ses finitions soignées et ses prestations haut de gamme. Construite en 2021, elle offre une superficie d’environ 222 m2 sur un terrain d’environ 4,04 ares.
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’un vaste espace de vie en open space comprenant un séjour lumineux, une salle à manger climatisée, ainsi qu’une cuisine ouverte entièrement équipée avec îlot central, plan de travail en DEKTON, plaque avec hotte intégrée ROBLIN et cafetière connectée via Home Connect. Vous trouverez également une chambre, une entrée avec placard aménagé, un WC séparé, un cellier et un accès direct au garage.
À l’étage, un dégagement dessert une belle suite parentale avec dressing et salle d’eau privative, deux chambres supplémentaires, une buanderie, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant.
Les combles ont été aménagés en un espace détente comprenant un salon et un jacuzzi.
La maison bénéficie d’un niveau de sécurité optimal grâce à une alarme Verisure, des caméras de surveillance, des détecteurs de mouvement, ainsi qu’une porte d’entrée blindée. Le tout est contrôlable via un écran dédié ou depuis votre mobile. Des prises connectées avec variateurs équipent les chambres et le salon. À l’extérieur, la pelouse et les pavés ont été récemment réalisés, et le jardin entièrement clôturé assure tranquillité et intimité.
Pour votre confort, la maison est équipée d’une pompe à chaleur air/eau, d’un chauffage au sol ainsi que d’un adoucisseur d’eau.
A 15 km au sud-ouest de Strasbourg, la commune de Blaesheim s’étale au pied et sur le flan de la colline Gloeckelsberg. Du haut de la colline, on peut admirer un vaste panorama sur la plaine d’Alsace. Reliant Blaesheim et sa colline à plusieurs communes voisines, un sentier pedestre permet une balade bucolique à travers champs, villages et forêts.
Loyer : 2 400 € Provisions sur charges : 90 € de provisions sur charges (TOM, Entretien PAC, toutes charges ou taxes incombant au locataire) Loyer avec provisions sur charges : 2 490 € Modalité de récupération des charges locatives : provision avec régularisation annuelle Dépôt de garantie : 2 400 € (un loyer hors charges)
Honoraires d’agence (part locataire) : 2 442 € TTC (décomposé de la manière suivante : 1 776 € TTC pour la réalisation des visites, la constitution du dossier, la rédaction du bail et ses annexes et 666 € TTC pour la réalisation de l’état des lieux).
DPE : A 23 kWh / m2 / an GES : A 0 kg CO2 / m2 / an Estimation des coûts annuels d’énergie du bien, entre 380 € et 570 € (prix moyens des énergies indexés au 01.01.2021) (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 23 kWh/m2/an. Consommation énergie finale : kWh/m2/an. Réalisé le : 07/12/2021
Référence : 10159
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
État des risques et pollution: OUI
