Description
L'OPPORTUNITE : CE N'EST PAS QU'UNE VILLA, C'EST UN MODELE ECONOMIQUE VALIDE. (url cache)
Nous presentons Villa Savi, une propriete unique a Naquera, strategiquement positionnee dans l'essor du secteur Flex Living and Wellness (Flex Living). Actuellement en activite comme une boutique et centre de retraite de coliving, ce domaine offre non seulement 7 059 m² d'intimite au cœur de la Sierra Calderona, mais aussi un flux de tresorerie demontrable et une marque positionnee sur le marche international des nomades numeriques et du tourisme conscient.
L'ATOUT : CONCEPTION ET FONCTIONNALITE
Avec 1 441 m² construits, la villa a ete adaptee a une coexistence haut de gamme sans perdre son essence majestueuse :
-Capacite d'exploitation : 18 suites privees (concues pour un long sejour) avec salle de bains attenante et vue panoramique.
- Espaces communs premium : salle de yoga/polyvalent de 120 m², espaces de coworking avec internet satellite haut debit (Starlink), et 3 cuisines entierement equipees pour la gestion communautaire ou la restauration.
-Exterieur : Piscine semi-olympique (6x10 m), jardins de pins mediterraneens matures et terrasses orientees au sud garantissant le soleil toute l'annee.
-Independencia : Service independant/maison de garde, ideale pour la gestion sur site.
L'EMPLACEMENT : NAQUERA, LE POUMON DE VALENCE
Situee dans une zone residentielle consolidee de Naquera, la propriete attire un profil de locataires europeens a fort pouvoir d'achat, qui recherchent la nature sans abandonner la ville (a seulement 30 minutes de Valence et Manises). Le quartier se caracterise par des villas a faible densite, une securite et un acces immediat a des sentiers cyclables et de randonnee de classe mondiale.
DONNEES ECONOMIQUES ET PROJECTION
-Modele actuel : location de sejour moyen (1-11 mois) et retraites bien-etre.
-Prix valides : Les chambres generent actuellement entre 900 € et 1 400 €/mois.
-Potentiel : Revenu brut annuel estime a ~180 000 € - 200 000 € avec occupation stabilisee, fonctionnant dans le cadre legal de la location saisonniere (LAU), qui offre une plus grande securite juridique que les locations de vacances traditionnelles.
-Ideal pour : Family Offices, fonds de coliving en expansion ou investisseurs a la recherche d'une classe d'actifs defensive capable de generer des revenus des le premier jour.
Pourquoi cela compte aujourd'hui pour les investisseurs :
Explosion du marche : le secteur de la vie flexible en Espagne triplera pour atteindre 26 776 lits d'ici 2026 (prevision CBRE). Plus de 700 millions d'euros ont ete traites rien que dans le premier semestre 2024, le leader europeen.
Vent reglementaire en faveur : les nouveaux cadres regionaux (Decret-Loi 9/2024) differencient le coliving des locations touristiques problematiques. Le mode de sejour en milieu de sejour offre un modele de revenu plus sur et stable.
Acceleration demographique : generation Z et travailleurs a distance ; 80 % des investisseurs mondiaux integreront le flex living dans leurs portefeuilles au cours des 5 prochaines annees (Cushman & Wakefield 2025).
Options de sortie : vente en tant qu'activite operationnelle (plusieurs acheteurs deja identifies), vente a un operateur en expansion ou maintenance de l'actif avec une croissance indexee du revenu de 4 a 5 %.
Comprend :
Systemes d'exploitation et playbooks (integration des invites, gestion de communaute, calendrier des evenements).
Bases de donnees clients et canaux marketing (Instagram avec plus de 2 000 abonnes actifs, partenariats avec retraites).
Equipe du personnel (continuite ou remplacement selon la preference de l'acheteur).
Statut actuel des activites (2024-2025) : Villa Savi (ou Savi Coliving) est positionnee comme un espace « Sobre Living » et bien-etre. Elle est presente activement sur des plateformes de niche et son propre site web ( (url cache) ), avec d'excellentes critiques mettant en avant la « communaute », la qualite des installations et l'accent mis sur la sante (yoga, alimentation vegetarienne).
