Description
Exclusivité.
Appartement occupé (usufruit viager).
Avenue Emile Accolas Paris 7ième arrondissement.
Un couple vend sa nue-propriété avec une réserve d'usufruit à vie sur 2 têtes (un homme de 87 ans et une femme de 87 ans).
Au 7ième étage d'un très bel immeuble Art Déco érigé en lisière du champs de Mars cet appartement de 112 m² (Carrez) s'ouvre sur un balcon de 4 m² et une terrasse de 23 m².
Le plan idéal se compose d'une entrée avec un dressing spacieux, un salon ouvrant sur la terrasse et la vue panoramique à 180° de la Tour Eiffel aux Invalides en passant par le Sacré Cœur, la salle à manger dispose d'un balcon sur l'Ecole Militaire.
Une chambre principale donne elle aussi sur le Champ de Mars, tandis que le bureau et la cuisine sont sur une cour au calme, une salle d'eau et des toilettes.
Au 8ième étage et pouvant être réuni par un escalier intérieur, un studio de 17m² (Carrez) avec une salle de bains et de vrais toilettes
L'étage élevé, la superficie parfait et la vue unique garantissent la qualité de cet investissement à moyen terme.
Valeur vénale (libre): 3 300 000 € HAI
Valeur occupée: 2 300 000 € HAI 3,150,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.55%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 7,800 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1530€ ~ 2090€
