Description
À deux pas du cœur de Charbonnières-les-Bains, cette élégante maison bourgeoise du XIXᵉ siècle offre 371 m² habitables, au sein d’un magnifique parc arboré de 3 100 m², orienté sud et ouest, avec vue dégagée sur la vallée.
Rénovée avec soin, la propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et le subtil équilibre entre cachet de l’ancien et confort contemporain. Les espaces de réception, baignés de lumière, s’organisent autour d’un vaste salon et d’une salle à manger, prolongés par une grande cuisine indépendante avec espace repas, ouverte sur le jardin.
Les étages accueillent les espaces nuit avec une distribution fluide :
une suite parentale complète avec salle de bains, dressing/bureau et buanderie, puis deux chambres mansardées pleines de charme accompagnées d’une salle d’eau.
Véritable atout de la propriété, une orangerie d’environ 90 m², lumineuse et élégante, offre un espace de réception remarquable avec cuisine d’été. Elle s’ouvre directement sur la terrasse, la piscine, le terrain de pétanque et le parc paysager, idéal pour les moments de détente et de convivialité.
Un appartement indépendant d’environ 60 m², avec accès séparé depuis la rue ou communication intérieure, complète l’ensemble et permet de multiples usages : bureau, logement d’invités ou activité indépendante.
Deux puits, une toiture et une façade en parfait état, ainsi qu’un terrain divisible viennent parfaire ce bien rare sur le secteur.
La propriété est située au sein d’une copropriété sans aucune charge, sans procédure en cours, garantissant une gestion simple et sereine. Deux appartements totalement indépendants, disposant chacun de leur propre entrée sur rue, sont attenants à la maison. Leur configuration assure une parfaite indépendance visuelle et fonctionnelle.
Une adresse confidentielle, idéale pour une vie familiale ou un projet patrimonial d’exception à l’ouest de Lyon.
Pour plus d’informations ou organiser une visite. contactez Arnaud Fornoni au 06 x 85 x 42 x 11 x 42 ou par email à a.fornoni@hamacpatrimoine.com
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Fornoni, conseiller en immobilier indépendant (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS Hamac Investissement & Patrimoine, immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 911 125 128.
