Description
Situé au cœur de Pau, dans un secteur recherché et dynamique, cet immeuble de rapport représente une opportunité patrimoniale rare, idéale pour un investisseur à la recherche de revenus locatifs sécurisés et pérennes.
Composition de l’immeuble
L’immeuble se compose de 7 logements (sur un ensemble de 8, dont un en cours de réhabilitation), répartis harmonieusement du studio au T2, offrant une diversité locative très recherchée :
• Studios fonctionnels
• T1 et T1 bis
• T2 avec cour privative
Les surfaces sont optimisées, les logements sont bien agencés et répondent parfaitement à la demande locative locale (étudiants, jeunes actifs, personnes seules).
Situation locative
• Immeuble majoritairement loué
• Locataires en place avec ancienneté pour certains, gage de stabilité
• Baux en cours et cautions versées
• Aucun régime de copropriété (gestion simplifiée)
Revenus locatifs
• Loyers mensuels encaissés : 3 227,20 €
• Revenus locatifs annuels : 38 726,40 €
• Potentiel d’optimisation supplémentaire avec la fin de la réhabilitation du dernier logement
Ces chiffres font de cet immeuble un placement à forte rentabilité, avec un rendement brut attractif à affiner selon le prix d’acquisition.
État général & diagnostics
• Immeuble ancien (avant 1949), bien entretenu
• Diagnostics techniques réalisés sur l’ensemble du bâtiment
• Absence de termites
• Zone hors risques majeurs (naturels, miniers ou technologiques)
• DPE disponibles pour chaque logement
Les atouts majeurs
Emplacement central à Pau
Revenus immédiats et sécurisés
Forte demande locative
Typologie de logements adaptée au marché
Potentiel d’augmentation des loyers et de valorisation
Immeuble de caractère, harmonieux et cohérent
Pour toute visite ou information complémentaire, merci de contacter :
Julien LE MOAL
06 67 07 73 19
Harmon Immobilier
État des risques et pollution: réalisé (null)
