Description
Excellente opportunité dans la commune de Vila do Conde, à environ 500 m de la plage d'Árvore et à seulement 20 minutes de Porto.
Opportunité d'investissement
Idéal pour une résidence senior/EHPAD ou un complexe touristique.
Planifiez votre visite dès maintenant !
Ce bâtiment offre un fort potentiel de transformation en résidence senior/EHPAD. Grâce à ses équipements de soins et de loisirs de qualité, il garantit à vos résidents une excellente qualité de vie. Outre ses installations, il bénéficie d'un vaste espace extérieur et d'une proximité immédiate avec la plage, à quelques mètres seulement. Vous profiterez ainsi d'une combinaison idéale entre campagne et bord de mer.
Vous pouvez également transformer ce bâtiment en complexe touristique et offrir un séjour de détente à vos clients.
De par son ancienne fonction de foyer de jeunes, ce bâtiment se prête parfaitement à une nouvelle activité : il dispose déjà d'une partie des infrastructures nécessaires et ne requiert que quelques aménagements mineurs adaptés à ce type d'établissement. Il s'agit d'un bâtiment situé sur un terrain d'une superficie totale de 18 766,45 m².
Son emprise au sol est de 1 020 m² et sa surface brute construite de 2 241 m².
Il se compose de trois bâtiments interconnectés de quatre étages (sous-sol, rez-de-chaussée, 1er et 2e étages), dont deux comprennent un rez-de-chaussée et un sous-sol.
Actuellement, il comprend une réception, une salle administrative, plusieurs chambres et bureaux, une cuisine professionnelle, une salle à manger, un salon et une bibliothèque.
Il dispose actuellement de 15 chambres pouvant accueillir jusqu'à 39 personnes.
Au sous-sol se trouvent un garage de quatre places, des vestiaires pour le personnel, un garde-manger, un local de stockage pour les autres produits nécessaires, une buanderie/local technique. À l'extérieur, on trouve le local technique de la piscine.
Actuellement, un projet de transformation du bâtiment en résidence senior/EHPAD est à l'étude. Ce projet prévoit une capacité d'accueil de 35 résidents.
L'espace détente serait composé de 20 chambres réparties comme suit :
- 1er étage : 7 chambres (2 simples et 5 doubles)
- 2e étage : 7 chambres (2 simples et 5 doubles)
- Rez-de-chaussée : 6 chambres (5 doubles et 1 simple)
Le bâtiment serait divisé en 3 zones :
- Accueil et administration
- Espace de vie comprenant salle à manger, salon, boutique, salon de coiffure et cabinet médical
- Espace détente (suites avec salle de bain adaptée)
Le sous-sol serait dédié aux locaux techniques, au stockage, aux services et aux espaces réservés au personnel.
Cette proposition est actuellement examinée par les autorités compétentes.
Compte tenu de la superficie du bâtiment, il est possible de réaliser une nouvelle étude de faisabilité et de développer votre projet, voire d'augmenter la capacité de construction afin d'optimiser votre investissement.
Cette propriété entièrement clôturée offre un excellent espace de loisirs au sein d'un vaste espace arboré et verdoyant, avec un accès direct à la plage. Le terrain se termine en bordure de la Réserve ornithologique de Mindelo, qui fait partie du Paysage côtier régional protégé de Vila do Conde et de la Réserve ornithologique de Mindelo.
Première aire protégée créée au Portugal en 1957, elle abrite plus de 150 espèces d'oiseaux. Depuis sa création, elle a servi de base à de nombreuses études scientifiques et un centre de baguage y a été établi, avec la participation des Collectionneurs de tourterelles de Mindelo, natifs de la commune et pratiquant la capture des tourterelles selon des techniques traditionnelles uniques au monde.
Cette réserve est fréquentée par de nombreux naturalistes, professionnels et amateurs, et accueille de nombreux stages de terrain pour les étudiants de l'Université de Porto. Elle fait également l'objet de projets de recherche.
Il convient également de souligner l'importance de cette réserve pour les amphibiens, avec la présence de 12 des 22 espèces d'amphibiens recensées au Portugal. On y trouve également différentes espèces de mammifères.
Vous pourrez aussi profiter d'une belle promenade dans cette région, le long des promenades aménagées qui relient la plage d'Azurara à celle de Labruge.
Situation idéale grâce à sa proximité avec les autoroutes A28, A3 et A7.
À proximité de :
- 3 km de Vila do Conde
- 26 km de Porto
- 19 km de l'aéroport
N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations.
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