Description
** Livraison immédiate ** DUPLEX 4 PIÈCES 151 m² | DERNIER ÉTAGE | TERRASSE 184 m²
RÉCEPTION 70 m² | CUISINE SEMI-OUVERTE | TRAVERSANT SUD | VUE DÉGAGÉE SANS VIS-À-VIS | VUE CANAL | 3 SUITES | BUREAU | DRESSING | CELLIER | 3 PARKINGS BOXÉS | FAIBLES CHARGES !
Nous sommes ravis de vous présenter cette résidence intimiste de seulement 24 logements basse consommation, idéalement située en bordure du canal d’Ille-et-Rance.
À quelques minutes à pied de la place des Lices, elle bénéficie d’un environnement calme et privilégié, à proximité immédiate du cœur historique de Rennes. Le marché emblématique, les rues piétonnes, les maisons à colombages, ainsi que les nombreuses boutiques, cafés et restaurants participent pleinement à l’art de vivre rennais.
Les familles apprécieront la proximité directe d’équipements culturels majeurs tels que l’Opéra et le Couvent des Jacobins, ainsi que d’établissements scolaires et universitaires réputés.
Implantée face au canal, la résidence offre un cadre naturel remarquable, rythmé par des berges paysagées et des chemins de halage. Les Prairies Saint-Martin, véritable parc naturel de 28 hectares accessible à pied ou à vélo, invitent aux promenades, aux activités sportives et aux moments de détente en plein air.
Enfin, la station de métro Anatole France, située à moins de 5 min à pied, permet de rejoindre rapidement le centre-ville, la gare SNCF et l’ensemble des pôles de la métropole rennaise.
- Étage : Dernier étage (5 et 6/6) avec ascenseur
- Surface habitable : 151 m²
- Espace de réception : Un séjour lumineux de 48 m² et une cuisine semi-ouverte de 15 m²
- Espace(s) extérieur(s) : Une terrasse de 106 m² attenante au séjour, et une terrasse de 78 m² accessible depuis les chambres
- Exposition : Traversant plein Sud, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis sur la ville et le canal d’Ille-et-Rance
- Sanitaires : Des toilettes indépendantes avec lave-mains
- Espace nuit : 3 suites parentales avec dressing et salle d'eau privative
- Espace pratique : Un cellier accessible depuis la cuisine et un espace bureau
- Annexe(s) : 3 PARKINGS BOXÉS en sous-sol (pré-équipement de bornes de recharges pour véhicules électriques)
L'appartement est situé dans une résidence haut de gamme avec volets roulants électriques | menuiseries double vitrage | porte palière multipoints A2P* | eau chaude + chauffage individuels (électrique) | fibre optique + prises RJ45 | local à vélos.
Les entrées sont sécurisées par visiophone | digicode | système VIGIK.
Résidence BBC (Bâtiment Basse Consommation) | Norme NF Habitat HQE (Haute Qualité Environnementale)
Réglementation Thermique RT2012 | NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique)
Diagnostic de performance énergétique prévisionnel (DPE) : A ou B
FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS (2,5 %) | ÉLIGIBLE PTZ (Prêt à Taux Zéro)
Illustration non-contractuelle à caractère d’ambiance
Informations, plans, et rendez-vous sur demande | joignable 7j/7
Votre conseiller immobilier : Georges BERTA | +33(0)6.76.94.01.03 |
