Description
Bienvenue dans ce superbe appartement en mezzanine de quatre chambres, d'une élégance exceptionnelle. D'une superficie habitable d'environ 209 m² et bénéficiant d'une hauteur sous plafond impressionnante d'environ 3,64 mètres, il offre un cadre de vie particulièrement spacieux et raffiné. Ce bien exclusif, au sein du projet ANDEA – Parkside Residences, allie l'architecture viennoise classique au confort contemporain et à des prestations haut de gamme – idéal pour les citadins exigeants. L'appartement s'ouvre sur un hall d'entrée généreux, desservant l'ensemble des espaces de vie et des pièces privatives. Attenants, vous trouverez un dressing, des toilettes séparées et une buanderie fonctionnelle, conçus pour faciliter le quotidien. La cuisine séparée, aux dimensions généreuses, offre des conditions idéales pour satisfaire les exigences culinaires les plus pointues. Jouxtant la cuisine, le vaste séjour, avec ses grandes fenêtres, ses proportions élégantes et sa hauteur sous plafond exceptionnelle, crée une ambiance particulièrement chaleureuse. Depuis le séjour, vous accédez directement à la loggia, qui prolonge harmonieusement l'espace de vie vers l'extérieur et offre un havre de paix en plein cœur de la ville. Cet appartement comprend quatre pièces modulables, pouvant servir de chambres, de chambres d'enfants, de bureaux ou de chambres d'amis. Un couloir central dessert l'espace de vie privé, qui inclut deux salles de bains haut de gamme et des rangements supplémentaires, garantissant une grande intimité. L'agencement clair des espaces, le généreux séjour, la hauteur sous plafond exceptionnelle et l'harmonieuse alliance d'architecture classique et de confort moderne font de cet appartement en mezzanine une opportunité rare de vivre avec élégance au cœur du 3e arrondissement. Prestations : Les prestations de cet appartement ont été conçues et réalisées avec le plus grand soin : élégants carreaux de terrazzo, portes-fenêtres raffinées et éléments Art nouveau confèrent aux pièces un caractère unique, tandis que les équipements techniques de pointe assurent un confort optimal. Le choix judicieux des matériaux allie avec harmonie le style viennois et le luxe contemporain. Une salle de sport privative est mise à la disposition des résidents d'ANDEA – Parkside Residences au sous-sol. Vous pourrez ainsi pratiquer votre sport ou vous détendre à tout moment, un luxe particulièrement appréciable dans cet emplacement central. Situation : La Stelzhamergasse se situe dans le charmant 3e arrondissement de Vienne et offre le meilleur des deux mondes : dynamisme urbain et tranquillité. À deux pas, le Stadtpark, oasis de verdure rappelant Central Park à New York, invite à la détente et aux activités sportives. En quelques minutes seulement, vous pourrez également rejoindre le centre-ville viennois et sa riche offre culturelle et gastronomique. Le centre commercial « Wien Mitte », tout proche, propose une multitude de boutiques. Son infrastructure de premier ordre, avec ses commerces de proximité, ses écoles renommées et son excellent réseau de transports en commun, rend ce quartier particulièrement attractif – idéal pour ceux qui souhaitent découvrir l'élégance viennoise. Les lignes de métro U3 et U4 à la station Landstraßer Hauptstraße, ainsi que tous les trains régionaux et les lignes de S-Bahn au départ de Wien Mitte, assurent une excellente desserte de Vienne. Le City Airport Train permet un accès rapide et direct à l'aéroport international de Vienne (Schwechat) – une option particulièrement intéressante pour les voyageurs internationaux. Nous serons heureux de vous envoyer des informations complémentaires sur les charges mensuelles (charges de fonctionnement, fonds de réserve, etc.) ou des documents supplémentaires sur demande. La livraison est prévue pour l'été 2026. L'appartement sera livré clé en main. Une place de parking dans le garage « Wien Mitte - The Mall », situé en face de l'immeuble, peut être louée pour 225 € par mois. Plongez dans un univers où style et tradition se conjuguent et où le luxe atteint de nouvelles dimensions : ANDEA – Parkside Residences, un joyau de la ville, pour les rois et reines d'aujourd'hui. Pour plus de détails ou pour organiser une visite, veuillez contacter Mme Julia Trimmel chez Sangreal au +43 664 149 34 51 ou par courriel à trimmel@sangreal.at. Les visualisations concernent l'ensemble du projet et sont données à titre d'exemple. Un projet du Groupe Balfin, commercialisé exclusivement par Sangreal. L'agent agit en tant qu'agent double. Infrastructures / Distances : Santé : Médecin < 500 m, Pharmacie < 500 m, Clinique < 500 m, Hôpital < 500 m ; Enfants et écoles : École < 500 m, Jardin d’enfants < 500 m, Université < 500 m, Établissement d’enseignement supérieur < 1 000 m ; Commerces de proximité : Supermarché < 500 m, Boulangerie < 500 m, Centre commercial < 500 m ; Autres : Distributeur automatique de billets < 500 m, Banque < 500 m, Bureau de poste < 500 m, Commissariat de police < 500 m ; Transports : Bus < 500 m, Métro < 500 m, Tramway < 500 m, Gare < 500 m, Accès autoroutier < 2 500 m. Distances à vol d’oiseau / Source : OpenStreetMap
