Description
MAISON FAMILIALE ATYPIQUE – FORT POTENTIEL – SECTEUR RÉSIDENTIEL PRISÉ DU 12ᵉ ARRONDISSEMENT
Au cœur d’un quartier résidentiel très recherché du 12ᵉ arrondissement, composé exclusivement de villas, découvrez cette propriété atypique au caractère rare, idéale aussi bien en résidence principale, résidence secondaire ou en investissement locatif à fort potentiel.
Issu à l’origine de plusieurs ensembles immobiliers aujourd’hui réunis en une seule habitation, ce bien offre une flexibilité exceptionnelle : les investisseurs pourront, s’ils le souhaitent, rediviser les lots afin d’optimiser la rentabilité selon leur projet.
Les atouts majeurs du bien
Pièce de vie spectaculaire de 57 m², lumineuse et conviviale
Grandes chambres principales
1 salle de bain et 2 salles de douche, offrant un confort optimal pour une famille ou un projet locatif
Climatisation avec accès arrière dédié au moteur
Volets roulants
Calme absolu dans un environnement résidentiel privilégié
Exposition plein sud
DPE C, performance énergétique appréciable
Extérieurs pensés pour la détente
Grande piscine avec local technique dédié
Pool house
WC extérieur
Grande terrasse d’été, idéale pour recevoir
Terrain de boules
Abri de jardin pour le rangement extérieur
Portail manuel
Un secteur ultra recherché
Quartier Montolivet – 13012, réputé pour son cadre de vie paisible, verdoyant et familial
Environnement exclusivement pavillonnaire
Proximité immédiate des écoles, commerces, axes routiers et transports, tout en conservant une réelle tranquillité
Travaux à prévoir
Des travaux sont à envisager, avec un budget évolutif selon le projet (résidentiel haut de gamme, division, investissement locatif ou résidence secondaire).
Une véritable opportunité de création de valeur.
Informations complémentaires
Taxe foncière : 3 109 € / an (à revoir à la baisse)
Charges énergétiques estimées : entre 1 850 € et 2 550 € / an
Un bien rare sur le secteur
Par sa configuration unique, son potentiel d’évolution, ses prestations extérieures et son emplacement stratégique, cette maison représente une opportunité rare dans le 12ᵉ arrondissement.
À découvrir sans tarder – projets multiples possibles. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,200 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1880€ ~ 2550€
