Description
Osmery Cher (18) : Terrain constructible de 12 032 m² en un seul lot, idéal promoteur ou lotisseur, potentiel jusqu’à 10 logements, environnement patrimonial.
DESCRIPTION DU TERRAIN
Situé dans la commune d’Osmery, dans le département du Cher (18), ce terrain constructible de plus d’un hectare constitue une opportunité foncière rare, exclusivement proposée en un seul lot.
D’une surface totale de 12 032 m², le foncier est composé de cinq parcelles cadastrales contiguës, offrant une emprise cohérente et parfaitement adaptée à un projet global porté par un professionnel (promoteur immobilier, constructeur ou lotisseur).
Le propriétaire ne souhaite en aucun cas céder les parcelles séparément. La vente porte sur l’intégralité du terrain, ce qui garantit une vision d’aménagement homogène, sans morcellement ni contraintes de voisinage futur.
Composition cadastrale :
Parcelle 1 : 1 215 m²
Parcelle 2 : 1 190 m²
Parcelle 3 : 1 190 m²
Parcelle 4 : 1 204 m²
Parcelle 5 : 7 233 m²
La grande parcelle de 7 233 m² constitue un support idéal pour une villa de prestige avec parc paysager, piscine, dépendances ou équipements haut de gamme. Les quatre autres parcelles, d’environ 1 200 m² chacune, offrent une flexibilité précieuse pour un projet complémentaire ou structuré.
Potentiel d’aménagement :
Projet résidentiel global
Possibilité de construire jusqu’à 5 maisons, chacune pouvant comporter 2 logements maximum, soit jusqu’à 10 habitations (sous réserve des autorisations d’urbanisme).
Stratégie hybride possible :
villa principale de grand standing + constructions secondaires ou logements annexes
Le terrain se situe dans un environnement rural calme et authentique, au sein d’un périmètre patrimonial protégé, tout en restant suffisamment éloigné de l’église pour préserver une liberté architecturale réelle (volumes, style contemporain ou classique, implantation).
Terrain non viabilisé : un atout stratégique
Le caractère non viabilisé du terrain constitue un levier de valorisation pour un professionnel :
Liberté totale de conception des réseaux
Intégration possible de solutions modernes et écologiques
Absence de servitudes techniques existantes
Possibilité d’intégrer les coûts de viabilisation dans une stratégie de création de valeur et de plus-value
Éléments techniques rassurants :
Étude géotechnique récente (2023)
Certificats d’urbanisme à jour
Zone sans termites
Absence de pollution des sols
Zone radon faible
Gestion simple des eaux pluviales
Assainissement non collectif validé par le SPANC
Avec un prix de vente de 455 700 €, soit environ 37,87 € TTC/m², ce terrain représente une opportunité foncière très compétitive pour un projet immobilier structuré, patrimonial ou résidentiel.
Un foncier rare, cohérent et stratégique, destiné à un acteur professionnel souhaitant développer un projet maîtrisé et valorisant.
RÉCAPITULATIF :
Type de bien : Terrain constructible
Destination : Projet global uniquement (vente en un seul lot)
Surface totale : 12 032 m²
Nombre de parcelles cadastrales : 5
Terrain viabilisé : Non
Situation : En bordure de route
Secteur : Commune d’Osmery – département du Cher (18)
Environnement : Rural, patrimonial, calme
Zonage / urbanisme : Certificats d’urbanisme récents (2023)
Étude géotechnique : Réalisée en 2023 (valable 30 ans)
Prix de vente : 455 700 €
Honoraires : Charge vendeur
Prix au m² : env. 37,87 € TTC / m²
Public cible : Promoteur, constructeur, lotisseur, investisseur foncier
La commune d’Osmery et son environnement :
La commune d’Osmery, située dans le département du Cher (18), s’inscrit au cœur d’un territoire rural authentique, apprécié pour son cadre de vie paisible, son patrimoine préservé et la qualité de ses paysages. Implantée dans une région à dominante agricole et naturelle, Osmery offre un environnement harmonieux, propice aux projets résidentiels haut de gamme recherchant espace, calme et cohérence architecturale.
Le village se caractérise par une atmosphère confidentielle, loin des zones urbaines denses, tout en conservant une accessibilité satisfaisante vers les pôles de services et les axes structurants du département. Ce positionnement équilibré séduit une clientèle en quête de tranquillité durable, sans isolement excessif, ainsi que des porteurs de projets immobiliers souhaitant s’inscrire dans une logique de développement raisonné.
Le territoire bénéficie d’un environnement paysager ouvert, alternant prairies, terres agricoles et éléments naturels structurants, offrant des vues dégagées et un fort potentiel de mise en valeur foncière. La présence d’un périmètre patrimonial confère au secteur une identité particulière, renforçant la perception de rareté et de qualité du cadre bâti, tout en maintenant un niveau d’exigence architecturale compatible avec des projets contemporains ou de prestige.
Osmery s’adresse ainsi à une clientèle sensible à la dimension patrimoniale, à l’authenticité des lieux et à la possibilité de concevoir des projets immobiliers intégrés à leur environnement. Pour un promoteur, un constructeur ou un investisseur foncier, la commune représente un support territorial cohérent, permettant de développer un projet résidentiel à taille humaine, valorisé par le calme, l’espace et une narration territoriale forte.
Un environnement maîtrisé, propice à une vision long terme, où le foncier conserve tout son sens et sa valeur.
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