Description
Iad France - Audrey Vessillier-Cerqueira vous propose : *Maison contemporaine de standing avec piscine et vue panoramique sur les Alpes*
Dans un environnement résidentiel calme et privilégié, à seulement 5 minutes à pied du centre du village de Pollionnay, découvrez cette propriété contemporaine récente (2022), alliant architecture soignée, prestations premium, excellente performance énergétique et cadre de vie d'exception.
Édifiée sur une parcelle de 500 m², cette maison individuelle développe environ 165 m² habitables, avec une conception en demi-niveaux offrant une circulation fluide et une parfaite distinction des espaces.
- Volumes, lumière et ouverture sur l'extérieur
Dès l'entrée, un hall élégant avec dressing sur mesure, un WC invités et un garage de 30 m² avec porte motorisée donnent le ton.
Quelques marches plus bas, l'espace de vie s'ouvre sur une superbe pièce à vivre baignée de lumière, sublimée par de larges baies vitrées à galandage.
La cuisine Schmitt haut de gamme, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial et s'ouvre sur une vaste terrasse carrelée de 60 m², véritable prolongement du séjour.
- Suite parentale raffinée au niveau de vie
Sur ce même niveau, la suite parentale offre un confort absolu avec dressing et salle de bain complète (douche et baignoire).
Une buanderie fonctionnelle et un WC indépendant complètent cet espace.
- À l'étage : un univers nuit dédié à la famille
Pensé comme un espace indépendant, l'étage accueille :
4 chambres élégantes avec rangements intégrés
Un coin télévision / détente
2 salles d'eau avec double vasque
WC séparé
Un agencement idéal pour une vie de famille harmonieuse, alliant intimité et fonctionnalité.
Ce niveau bénéficie d'un système de chauffage et climatisation gainable, discret, silencieux et très performant, garantissant un confort thermique optimal été comme hiver, tout en maîtrisant parfaitement les consommations énergétiques.
- Extérieurs paysagés & art de vivre
Le jardin, entièrement aménagé et paysagé, a été conçu comme un véritable lieu de détente :
Piscine chauffée au chlore (7 x 3 m) avec plage immergée
Pool house
Terrain de pétanque
Vue panoramique imprenable sur les Alpes, sans vis-à-vis
- Confort et praticité au quotidien
Garage double fermé
Possibilité de stationner jusqu'à 5 véhicules à l'extérieur
Accès par chemin en indivision de 238 m²
Cuve de rétention d'eau pluviale enterrée, démarche à la fois écologique et économique
Transports en commun et ramassages scolaires à 300m
- Prestations techniques & performances
Cette maison a été pensée pour offrir un confort haut de gamme avec des charges très maîtrisées:
Carrelage grand format 1 m x 1 m
Pompe à chaleur avec chauffage au sol rafraîchissant
Chauffage et climatisation gainable à l'étage
Domotique complète (volets roulants, chauffage, porte de garage)
DPE A - excellente performance énergétique
Maison très économique à l'usage, idéale dans le contexte actuel de hausse des coûts de l'énergie
Maison encore sous garantie décennale
Taxe foncière 2025 : 1 739 ¤
* Un bien rare, destiné à une clientèle exigeante recherchant une maison récente, élégante et extrêmement économe, offrant un cadre de vie privilégié entre nature, confort moderne et proximité immédiate des commodités.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
Les biens de cette qualité sont exceptionnellement rares sur Pollionnay.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 54 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32380270)
