Description
FERME DE 20 HECTARES - VUE SUR LE DOURO
L'exploitation s'etend sur 20 hectares et comprend un complexe agricole avec des vignobles et des oliveraies en pleine production, situes sur une colline directement exposee au fleuve Douro, ce qui cree des conditions favorables au maintien et a l'expansion des cultures existantes. La disposition des parcelles, la mecanisation viable de la majeure partie de la propriete et l'acces continu a l'eau de la vallee garantissent des conditions coherentes pour le fonctionnement de l'exploitation et les besoins des campagnes annuelles.
Les 13 hectares de vignobles productifs sont repartis sur differents ages - environ 40, 30 et 20 ans - ce qui contribue au renouvellement naturel de la production et a la diversite des resultats œnologiques. Les cepages predominants sont le Touriga Franca, le Touriga Nacional, le Tinta Roriz et le Tinta Amarela, cepages traditionnels du Douro largement utilises dans les vins DOC et les assemblages de Porto. Dans certaines parcelles, on trouve egalement du Moscatel Galego Branco, une variete autorisee dans la region et appreciee surtout pour la production de vins blancs et de muscats. La production annuelle moyenne se situe entre 100 et 120 barils, un volume qui correspond a la zone, au regime hydrique disponible et a l'histoire de l'exploitation.
L'oliveraie occupe pres de 2 hectares, avec plus de 350 oliviers en production, ce qui permet d'obtenir environ 900 litres d'huile d'olive par campagne. La combinaison des vignobles et des oliveraies - deux des activites agricoles les plus stables de la region - permet de creer une exploitation diversifiee en phase avec l'economie locale, qui a vu croitre la demande d'huile d'olive et de vins d'origine controlee.
La propriete dispose de beaucoup d'eau provenant de la vallee, utilisee pour l'irrigation et les traitements saisonniers necessaires (sulfate, herbicide), ce qui garantit l'autonomie et la coherence du regime d'entretien. La presence d'infrastructures d'acces et la possibilite de construction offrent des possibilites de developpement futur, a condition de respecter la reglementation en vigueur.
Situee a Ervedosa do Douro, l'une des zones de la municipalite de Sao Joao da Pesqueira presentant la plus forte concentration de viticulture active, la quinta beneficie d'un contexte caracterise par une agriculture continue, la proximite de producteurs de premier plan et des connexions faciles avec des marches tels que Peso da Regua, Pinhao et Vila Nova de Foz Coa. La zone fait partie de la region delimitee du Douro, reconnue internationalement pour sa production et son paysage construit au fil des siecles, classe au patrimoine mondial de l'UNESCO - un fait qui renforce la valeur economique et touristique du territoire et soutient les investissements agricoles et œnotouristiques qui ont augmente ces dernieres annees.
La combinaison d'une zone agricole consolidee, d'une productivite reguliere, de l'acces a l'eau et de la situation geographique fait de cette quinta un atout important pour ceux qui cherchent a renforcer leur presence dans le Douro, a etendre leur production ou a developper des projets lies au secteur du vin et de l'olive.
Note : photos professionnelles a venir
Performance Energetique: Exempt
