Description
Grand batiment a rehabiliter dans le centre historique de Ponta Delgada
NOTE IMPORTANTE :
CETTE TRANSACTION FAIT REFERENCE A LA CESSION DE TOUTES LES ACTIONS HEREDITAIRES, EFFECTUEE PAR TOUS LES HERITIERS, EN SE CONCENTRANT SUR UN HERITAGE DONT LE SEUL ACTIF EST LE BATIMENT DECRIT ICI.
Le batiment du centenaire est situe au cœur de la ville de Ponta Delgada, dans la paroisse de Sao Sebastiao, l'un des quartiers les plus centraux, consolides et valorises de la ville. L'emplacement favorise la proximite immediate des services publics, la diversification du commerce, les restaurants, les unites hotelieres, les installations culturelles, les jardins, les piscines publiques, le port et la marina, rendant cette propriete particulierement adaptee aux projets residentiels, touristiques ou a usage mixte.
Le batiment est developpe sur trois etages rez-de-chaussee, 1er et 2e etage et beneficie de plusieurs entrees independantes depuis la route publique. Il dispose egalement de vastes espaces exterieurs, notamment deux patios au rez-de-chaussee et une terrasse au premier etage, des elements remarquables au cœur du centre-ville.
En raison de son emplacement strategique et de sa configuration, ce bien presente un fort potentiel d'appreciation, etant adaptable a differents types d'investissements, tels que :
Projet a usage mixte (logement et commerce), avec commerce ou services au rez-de-chaussee et creation de plusieurs logements aux etages superieurs, ideal pour les investisseurs orientes vers le revenu.
Projet residentiel, permettant la creation de plusieurs sections (T0 a T3) ou le developpement d'une grande maison unifamiliale, preservant les elements architecturaux d'origine.
Projet touristique, avec un fort potentiel de conversion en hebergements locaux haut de gamme, auberges boutique ou appartements touristiques, beneficiant de la proximite des principaux points d'interet de la ville.
Toute intervention ou changement doit etre prealablement soumis a la municipalite de Ponta Delgada pour examen.
Configuration actuelle du batiment :
Etage 0 - Facade principale divisee en trois sections independantes : ancien salon de coiffure dans un espace ouvert avec stockage, loge, deux toilettes et acces a la terrasse ; une zone centrale avec vestibule, plusieurs debarras, des escaliers et un couloir avec une connexion exterieure ; et une troisieme section adaptee en appartement T0 avec kitchenette et toilettes. A l'arriere, il y a un grand jardin qui mene a une ancienne ecurie, a un stockage supplementaire et a une seconde terrasse, auparavant amenagee, avec des arbres.
Etage 1 - Hall de distribution, couloir, bureau, salon et salle a manger, cuisine avec acces a la terrasse, buanderie, salle de bain, deux chambres et plusieurs debarras.
Etage 2 - Hall, quatre chambres et une grande salle de bain.
Bien que certaines zones soient actuellement classees comme superficies brutes dependantes, il existe un potentiel de conversion en surface brute privee, grace a une conception appropriee.
Le batiment conserve des elements typiques de l'architecture acorienne, tels que des murs en pierre, des plafonds hauts dans plusieurs pieces, des planchers en basalte au rez-de-chaussee, des sols en bois aux etages superieurs et des arches traditionnelles en pierre. La propriete a besoin de travaux de recuperation et de rehabilitation.
Zones :
Parcelle : 660 m²
Emplacement : 405 m²
Construction : 960 m²
Surface brute privee : 759 m²
Surface brute : 201 m²
Superficie non couverte : 255 m²
Certification energetique : Renoncee, en vertu de l'article 4 du decret legislatif regional n° 4/2016/A, du 2 fevrier.
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Performance Energetique: Exempt
